プレミスト港北サウスヒルズの売却価格5,277万円〜7,480万円
プレミスト港北サウスヒルズ
神奈川県横浜市都筑区葛が谷5番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築17年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 都筑ふれあいの丘駅徒歩 2 分
- センター南駅徒歩 17 分
売却相場
5,277万円〜7,480万円
坪単価
263.2万円
232.9万円
280.9万円
平米単価
79.6万円
70.4万円
84.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,129万円
平米単価 79.6万円 × 76.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,285万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,129万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,129万×3%+6万) ×1.1 | -209万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -530万円 |
| 手取り額 | 2,285万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
372円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 78.8㎡ | 29.6㎡ | 6,700万円 | 280.9万円 | 12,690円 | 29,330円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 63.3㎡ | 24.6㎡ | 5,277万円 | 275.5万円 | 10,190円 | 23,560円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 15.6㎡ | 6,180万円 | 272万円 | 12,090円 | 27,940円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 28.2㎡ | 6,650万円 | 242.4万円 | 14,600円 | 33,740円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 28.2㎡ | 6,980万円 | 254.4万円 | 14,600円 | 33,740円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 28.2㎡ | 7,480万円 | 272.6万円 | 14,600円 | 33,700円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 74.9㎡ | 10.8㎡ | 5,280万円 | 232.9万円 | 12,060円 | 27,870円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 15.6㎡ | 5,480万円 | 241.1万円 | - | 27,940円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト港北サウスヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0062神奈川県横浜市都筑区葛が谷5番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2008年9月（築17年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩2分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン/横浜市営地下鉄グリーンライン センター南駅 徒歩17分 |
よくある質問
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