鷺沼ガーデン１０２の売却価格2,280万円〜2,998万円

鷺沼ガーデン１０２

神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50番14号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築31年
  • 102戸
  • 和田八幡宮下バス停徒歩 1 分
  • 東山田駅徒歩 23 分

売却相場

2,280万円〜2,998万円

坪単価

坪単価

136.8万円

103万円

146.4万円

low
high
平米単価

平米単価

41.3万円

31.1万円

44.2万円

low
high
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手取り額

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鷺沼ガーデン１０２
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,708万円

平米単価 41.3万円 × 65.42平米

売却後の手残り額（概算）

1,209万円

売却価格の 44.6% が手元に残ります

手残り 44.6%44.6%
ローン返済 51.7%51.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,708万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,708万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,209万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で鷺沼ガーデン１０２は31.1万円〜44.3万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南65.4㎡12.1㎡2,799万円141.4万円8,940円11,780円2026/02/01
10階2LDK南東65.4㎡12.1㎡2,380万円120.2万円8,940円11,780円2026/02/01
6階2LDK南東65.4㎡15.5㎡2,580万円130.3万円--2026/02/01
5階3LDK-72.4㎡10.3㎡2,998万円136.8万円9,900円13,040円2026/02/01
10階2LDK南東65.4㎡12.1㎡2,580万円130.3万円8,940円11,780円2026/01/01
6階2LDK南東65.4㎡15.5㎡2,690万円135.9万円8,940円11,780円2026/01/01
10階3LDK西65.4㎡12.1㎡2,798万円141.3万円8,510円11,780円2024/09/01
10階3LDK東65.4㎡12.1㎡2,780万円140.4万円8,510円11,780円2024/09/01
10階3LDK東65.4㎡12.1㎡2,898万円146.4万円8,510円11,780円2024/08/01
1階3LDK南東73.2㎡10.3㎡2,280万円103万円9,480円13,160円2023/05/01
12階3LDK南東65.4㎡12.1㎡2,790万円140.9万円8,510円11,780円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名鷺沼ガーデン１０２
所在地〒216-0042神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50番14号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数102戸
築年月1994年12月（築31年）
交通①和田八幡宮下バス停 徒歩1分
交通②横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価103万円〜146.4万円。65.4㎡〜73.2㎡のお部屋が2,280万円〜2,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数102戸のマンションです。
A
和田八幡宮下バス停まで徒歩1分、横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅まで徒歩23分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,940円、修繕積立金 月額11,780円（65.4㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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