ヴェラシスオーシャンコミュニティの売却価格1,850万円〜7,828万円・賃料9.6万円〜

ヴェラシスオーシャンコミュニティ

神奈川県横須賀市西浦賀4丁目11番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築23年
  • 112戸
  • 西浦賀町4丁目バス停徒歩 2 分

売却相場

1,850万円〜7,828万円

坪単価

坪単価

139.8万円

107.5万円

287.5万円

low
high
平米単価

平米単価

42.3万円

32.5万円

86.9万円

low
high
驚くトラフィー
横須賀市の平均より14.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェラシスオーシャンコミュニティ
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専有面積とローンの残債から
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,513万円

平米単価 42.3万円 × 83.01平米

売却後の手残り額（概算）

1,544万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 51.2%51.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.3%1.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,513万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,513万×3%+6万) ×1.1-123万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-43万円
手取り額1,544万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横須賀市平均
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横須賀市の2025年の㎡単価の平均が27.6万円でヴェラシスオーシャンコミュニティは32.5万円〜86.9万円だよ！
横須賀市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

9.6万円

5階：53.4㎡の賃料

修繕積立金

242円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK東83.0㎡20.2㎡3,180万円126.6万円11,400円20,100円2026/02/01
4階2SLDK南102.2㎡39.6㎡6,480万円209.6万円13,970円24,640円2026/02/01
10階1SLDK東83.0㎡20.2㎡3,758万円149.6万円-20,070円2025/11/01
4階1LDK東65.1㎡16㎡2,580万円131万円8,930円15,750円2025/09/01
2階2LDK南90㎡42.0㎡4,800万円176.3万円12,330円14,480円2025/09/01
2階2LDK南90㎡42.0㎡6,200万円227.7万円12,330円14,480円2025/08/01
2階2LDK南90㎡42.0㎡7,828万円287.5万円-14,480円2025/07/01
4階2SLDK南102.2㎡39.6㎡6,480万円209.6万円13,970円24,640円2025/07/01
1階3LDK東87.0㎡-3,180万円120.8万円11,910円21,010円2025/07/01
9階3LDK南83.0㎡20.2㎡3,990万円158.9万円11,380円20,070円2025/06/01
2階1LDK東56.9㎡14㎡1,850万円107.5万円7,820円13,790円2025/06/01
8階2LDK東67.8㎡16.9㎡2,660万円129.7万円9,290円16,390円2025/06/01
10階1SLDK東83.0㎡20.2㎡3,758万円149.6万円11,380円20,070円2025/05/01
10階1R東83.0㎡20.2㎡3,771万円150.1万円-20,070円2025/05/01
10階1R東83.0㎡20.2㎡3,758万円149.6万円11,380円20,070円2025/05/01
1階3LDK東87.0㎡-3,180万円120.8万円11,910円21,010円2025/01/01
8階3SLDK東83.0㎡20.2㎡3,200万円127.4万円11,380円20,070円2024/08/01
1階3LDK東87.0㎡9.2㎡3,180万円120.8万円11,910円21,010円2024/07/01
1階3LDK東87.0㎡9.2㎡3,580万円136万円11,910円21,010円2024/06/01
5階3LDK東79.3㎡19.0㎡3,280万円136.8万円10,870円19,160円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェラシスオーシャンコミュニティ
所在地〒239-0824神奈川県横須賀市西浦賀4丁目11番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数112戸
築年月2003年7月（築23年）
交通①西浦賀町4丁目バス停 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価107.5万円〜287.5万円。56.9㎡〜102.2㎡のお部屋が1,850万円〜7,828万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数112戸のマンションです。
A
西浦賀町4丁目バス停まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,400円、修繕積立金 月額20,100円（83.0㎡の場合）。修繕積立金は242円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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