ウェルシティ横須賀ポートバレーヌの売却価格3,180万円〜4,398万円・賃料15万円〜

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ

神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1番1～2、45号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築26年
  • 140戸
  • 複数路線利用可
  • 横須賀駅徒歩 2 分
  • 逸見駅徒歩 5 分
  • 汐入駅徒歩 10 分

売却相場

3,180万円〜4,398万円

坪単価

坪単価

137.1万円

114.3万円

154万円

low
high
平米単価

平米単価

41.5万円

34.5万円

46.6万円

low
high
驚くトラフィー
横須賀市の平均より13.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ
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95m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,934万円

平米単価 41.5万円 × 94.79平米

売却後の手残り額（概算）

1,673万円

売却価格の 42.5% が手元に残ります

手残り 42.5%42.5%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.2%3.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,934万円
住宅ローン残債-2,000万円
仲介手数料（税込）(3,934万×3%+6万) ×1.1-136万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-122万円
手取り額1,673万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横須賀市平均
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横須賀市の2025年の㎡単価の平均が27.6万円でウェルシティ横須賀ポートバレーヌは34.6万円〜46.6万円だよ！
横須賀市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.6%

賃料

15.0万円〜

10階：72.7㎡の賃料

修繕積立金

259円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,280万円114.3万円-24,550円2026/01/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,398万円118.4万円14,400円24,550円2025/11/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,498万円121.9万円14,400円24,550円2025/10/01
12階3LDK南94.8㎡33.5㎡3,880万円135.3万円14,400円25,590円2025/09/01
11階3LDK南77.4㎡19.6㎡3,180万円135.7万円14,400円19,800円2025/09/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,598万円125.4万円14,400円24,550円2025/09/01
1階3LDK南85.4㎡12.8㎡3,580万円138.5万円14,400円2,510円2025/09/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,698万円128.9万円14,400円24,550円2025/07/01
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,680万円128.3万円14,400円24,550円2025/07/01
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,280万円114.3万円14,400円24,550円2025/06/01
6階3LDK南84.8㎡14.5㎡3,290万円128.2万円11,000円22,870円2025/06/01
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,480万円121.3万円14,400円24,550円2025/06/01
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,780万円131.8万円14,400円24,550円2025/06/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,798万円132.4万円14,400円24,550円2025/06/01
1階3LDK南西85.4㎡12.8㎡3,780万円146.3万円14,400円2,510円2025/05/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡3,998万円139.4万円14,400円24,550円2025/05/01
4階4LDK南94.8㎡32.6㎡4,090万円142.6万円14,400円24,550円2025/04/01
3階4LDK南94.8㎡32.6㎡4,198万円146.3万円14,400円24,550円2025/04/01
1階3LDK南85.4㎡12.8㎡3,980万円154万円14,400円23,030円2025/03/01
6階3LDK南84.8㎡14.5㎡3,590万円139.9万円11,000円22,870円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ
所在地〒238-0045神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1番1～2、45号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数140戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①JR横須賀線 横須賀駅 徒歩2分
交通②京急本線 逸見駅 徒歩5分
交通③京急本線 汐入駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価114.3万円〜154万円。77.4㎡〜94.8㎡のお部屋が3,180万円〜4,398万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数140戸のマンションです。
A
JR横須賀線 横須賀駅まで徒歩2分、京急本線 逸見駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額24,550円（94.8㎡の場合）。修繕積立金は259円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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