ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館の売却価格2,980万円〜4,398万円・賃料11万円〜
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館
神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1番45号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 横須賀駅徒歩 3 分
- 逸見駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,398万円
坪単価
132.1万円
115.3万円
153.3万円
平米単価
39.9万円
34.8万円
46.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,789万円
平米単価 39.9万円 × 94.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,660万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,789万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,789万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -95万円 |
| 手取り額 | 1,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
11.0万円〜
11階：77.4㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,398万円 | 118.4万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,498万円 | 121.9万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 19.6㎡ | 3,180万円 | 135.7万円 | 14,400円 | 19,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,598万円 | 125.4万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,698万円 | 128.9万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,680万円 | 128.3万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,780万円 | 131.8万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,798万円 | 132.4万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 3,998万円 | 139.4万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 4,090万円 | 142.6万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 4,198万円 | 146.3万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.8㎡ | 32.6㎡ | 4,398万円 | 153.3万円 | 14,400円 | 24,550円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 85.4㎡ | 12.8㎡ | 3,680万円 | 142.4万円 | 14,400円 | 23,030円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 85.4㎡ | 12.8㎡ | 3,780万円 | 146.3万円 | 14,400円 | 23,030円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 85.4㎡ | 21.4㎡ | 2,980万円 | 115.3万円 | 14,400円 | 20,250円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 85.4㎡ | 12.8㎡ | 3,200万円 | 123.8万円 | 14,400円 | 20,250円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒238-0045神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1番45号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | JR横須賀線 横須賀駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 逸見駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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1,980万円〜3,990万円
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1,640万円〜9,800万円
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4,680万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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