エクセレンス久里浜森崎の売却価格490万円〜980万円・賃料5.9万円〜
エクセレンス久里浜森崎
神奈川県横須賀市森崎3丁目18番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築39年
- 35戸
- 北久里浜駅徒歩 20 分
売却相場
490万円〜980万円
坪単価
49.1万円
34.4万円
59.1万円
平米単価
14.8万円
10.4万円
17.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
815万円
平米単価 14.8万円 × 54.78平米
売却後の手残り額（概算）
379万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 815万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(815万×3%+6万) ×1.1 | -33万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 379万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.9%
賃料
5.9万円
4階：43.8㎡の賃料
修繕積立金
246円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3SDK | 南東 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 840万円 | 50.6万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3SDK | 南東 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 890万円 | 53.7万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3SDK | 南東 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 980万円 | 59.1万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 47.0㎡ | 5.8㎡ | 490万円 | 34.4万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 47.0㎡ | 5.8㎡ | 540万円 | 38万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 47.0㎡ | 5.8㎡ | 580万円 | 40.8万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 47.0㎡ | 5.8㎡ | 620万円 | 43.6万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 47.0㎡ | 5.8㎡ | 699万円 | 49.1万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 800万円 | 48.2万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 890万円 | 53.7万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 980万円 | 59.1万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 840万円 | 50.6万円 | 10,480円 | 11,560円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 54.8㎡ | 11.7㎡ | 770万円 | 46.4万円 | 12,220円 | 13,480円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレンス久里浜森崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒238-0023神奈川県横須賀市森崎3丁目18番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 交通① | 京急久里浜線 北久里浜駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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