岡山県岡山市の中古マンションの売却相場と価格推移
岡山市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
28万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
93％ | 132％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,694万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
岡山市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
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買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+8万円（1.40倍）になっているよ！
年度 | 岡山市 | 岡山県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 28万円 | 100 % | 28万円 | 100 % |
| 2023年 | 28万円 | 108 % | 28万円 | 104 % |
| 2022年 | 26万円 | 104 % | 27万円 | 108 % |
| 2021年 | 25万円 | 96 % | 25万円 | 96 % |
| 2020年 | 26万円 | 104 % | 26万円 | 104 % |
| 2019年 | 25万円 | 100 % | 25万円 | 100 % |
| 2018年 | 25万円 | 125 % | 25万円 | 119 % |
| 2017年 | 20万円 | 95 % | 21万円 | 105 % |
| 2016年 | 21万円 | 100 % | 20万円 | 91 % |
| 2015年 | 21万円 | 105 % | 22万円 | 110 % |
| 2014年 | 20万円 | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
岡山市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 岡山市 | 岡山県 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 292万円～510万円 | 279万円～487万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,538万円～2,154万円 | 1,536万円～2,150万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,983万円～2,691万円 | 1,983万円～2,691万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,807万円～3,545万円 | 2,797万円～3,533万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
岡山市で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 岡山市 | 岡山県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 31万円 | 74件 | 26万円 | 111件 |
| 70㎡～79㎡ | 27万円 | 215件 | 29万円 | 265件 |
| 80㎡～89㎡ | 31万円 | 136件 | 31万円 | 165件 |
| 90㎡～99㎡ | 31万円 | 63件 | 31万円 | 71件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
岡山市で最も売れている築年数は16～20年だよ！
築年数 | 岡山市 | 岡山県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 51万円 | 基準値 | 49万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 39万円 | -23.5% | 40万円 | -18.4% |
| 11～15年 | 38万円 | -25.5% | 37万円 | -24.5% |
| 16～20年 | 34万円 | -33.3% | 33万円 | -32.7% |
| 21～25年 | 27万円 | -47.1% | 27万円 | -44.9% |
| 26～30年 | 21万円 | -58.8% | 21万円 | -57.1% |
| 31～35年 | 17万円 | -66.7% | 16万円 | -67.3% |
| 36～40年 | 16万円 | -68.6% | 16万円 | -67.3% |
| 41～50年 | 12万円 | -76.5% | 12万円 | -75.5% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
岡山市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 岡山市 | 岡山県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 29万円 | 44件 | 30万円 | 53件 |
4分～6分 | 29万円 | 97件 | 28万円 | 128件 |
7分～9分 | 38万円 | 77件 | 34万円 | 103件 |
10分～12分 | 31万円 | 87件 | 31万円 | 108件 |
13分～15分 | 31万円 | 67件 | 29万円 | 94件 |
16分～20分 | 27万円 | 81件 | 27万円 | 105件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
岡山市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊島町 | １Ｋ | 25㎡ | 33年 | 240万円 | 岡山 | 29分 | 2024年 |
| 伊島町 | １Ｒ | 25㎡ | 34年 | 230万円 | 岡山 | 27分 | 2025年 |
| 駅元町 | １ＤＫ | 30㎡ | - | 2,200万円 | 岡山 | 4分 | 2023年 |
| 駅元町 | １Ｋ | 30㎡ | 1年 | 2,200万円 | 岡山 | 5分 | 2024年 |
| 奥田 | １ＤＫ | 40㎡ | 35年 | 750万円 | 清輝橋 | 10分 | 2024年 |
| 横井上 | １Ｋ | 20㎡ | 34年 | 210万円 | 備前三門 | 45分 | 2024年 |
| 岡町 | １ＤＫ | 25㎡ | 25年 | 410万円 | 岡山 | 45分 | 2016年 |
| 岡町 | １Ｋ | 20㎡ | 36年 | 160万円 | 清輝橋 | 6分 | 2022年 |
| 岡町 | １Ｒ | 30㎡ | 34年 | 510万円 | 清輝橋 | 5分 | 2025年 |
| 弓之町 | １ＤＫ | 40㎡ | 29年 | 920万円 | 岡山 | 15分 | 2018年 |
| 弓之町 | オープンフロア | 45㎡ | 43年 | 400万円 | 岡山 | 15分 | 2017年 |
| 京町 | １ＤＫ | 25㎡ | 29年 | 350万円 | 東中央町 | 5分 | 2022年 |
| 京町 | １Ｋ | 25㎡ | 31年 | 280万円 | 清輝橋 | 5分 | 2024年 |
| 京町 | １Ｒ | 30㎡ | 33年 | 420万円 | 東中央町 | 2分 | 2023年 |
| 幸町 | １Ｋ | 25㎡ | 42年 | 310万円 | 岡山 | 10分 | 2024年 |
| 幸町 | １Ｒ | 25㎡ | 42年 | 300万円 | 岡山 | 10分 | 2024年 |
| 春日町 | １ＤＫ | 35㎡ | 29年 | 580万円 | 東中央町 | 5分 | 2021年 |
| 春日町 | １Ｋ | 25㎡ | 36年 | 240万円 | 東中央町 | 6分 | 2024年 |
| 春日町 | １Ｒ | 20㎡ | 36年 | 250万円 | 岡山 | 21分 | 2024年 |
| 春日町 | オープンフロア | 85㎡ | 28年 | 1,300万円 | 岡山 | 23分 | 2020年 |
| 清輝橋 | １ＤＫ | 35㎡ | 31年 | 490万円 | 大元 | 17分 | 2023年 |
| 清輝橋 | １Ｋ | 25㎡ | 31年 | 430万円 | 岡山 | 45分 | 2023年 |
| 清輝橋 | １Ｒ | 30㎡ | 32年 | 350万円 | 清輝橋 | 7分 | 2024年 |
| 清輝橋 | オープンフロア | 60㎡ | 28年 | 1,100万円 | 岡山 | 45分 | 2020年 |
| 清輝本町 | １Ｋ | 20㎡ | 33年 | 380万円 | 岡山 | 26分 | 2025年 |
| 清輝本町 | １Ｒ | 25㎡ | 32年 | 400万円 | 清輝橋 | 2分 | 2024年 |
| 清心町 | １Ｋ | 20㎡ | 36年 | 330万円 | 岡山 | 9分 | 2024年 |
| 清心町 | １Ｒ | 20㎡ | 38年 | 250万円 | 岡山 | 14分 | 2025年 |
| 西古松 | １Ｋ | 20㎡ | 28年 | 350万円 | 大元 | 5分 | 2018年 |
| 大供 | １Ｋ | 20㎡ | 34年 | 320万円 | 岡山 | 15分 | 2023年 |