サンハイツ武蔵野Ａ棟の売却価格480万円〜1,280万円・賃料7万円〜
サンハイツ武蔵野Ａ棟
東京都羽村市神明台3丁目10番1号
売却相場
480万円〜1,280万円
坪単価
56.6万円
28.7万円
73.9万円
平米単価
17.1万円
8.6万円
22.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.5%
賃料
7.0万円
1階：51.4㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 1,028万円 | 59.3万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 1,050万円 | 60.6万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 57.2㎡ | - | 1,180万円 | 68.1万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 1,090万円 | 62.9万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 57.2㎡ | - | 1,280万円 | 73.9万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 1,180万円 | 68.1万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 41.8㎡ | 6.2㎡ | 480万円 | 38万円 | - | 12,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 41.8㎡ | 6.2㎡ | 680万円 | 53.8万円 | 6,500円 | 12,000円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 498万円 | 28.7万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 560万円 | 32.3万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 580万円 | 33.5万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.2㎡ | 680万円 | 39.2万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
物件概要
| 物件名 | サンハイツ武蔵野Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒205-0023東京都羽村市神明台3丁目10番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 交通① | JR青梅線 羽村駅 徒歩19分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
980万円
平米単価 17.1万円 × 57.24平米
売却後の手残り額（概算）
439万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(980万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 439万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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