カインドステージ川越の売却価格1,390万円〜2,380万円・賃料6.8万円〜
カインドステージ川越
埼玉県川越市脇田新町4番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築18年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 川越駅徒歩 15 分
売却相場
1,390万円〜2,380万円
坪単価
137.8万円
119.8万円
148.2万円
平米単価
41.6万円
36.2万円
44.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,580万円
平米単価 41.6万円 × 37.9平米
売却後の手残り額（概算）
718万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,580万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
6.8万円〜
9階：31.2㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南東 | 42.1㎡ | 39.6㎡ | 1,680万円 | 131.9万円 | 7,300円 | 11,780円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,580万円 | 137.8万円 | 6,600円 | 6,270円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,700万円 | 148.2万円 | 6,600円 | 6,270円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,390万円 | 121.2万円 | 6,600円 | 10,610円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,480万円 | 129万円 | 6,600円 | 10,610円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,580万円 | 137.8万円 | 6,600円 | 10,610円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,680万円 | 146.5万円 | 6,600円 | 10,610円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 37.9㎡ | - | 1,700万円 | 148.2万円 | 6,600円 | 4,200円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 51.9㎡ | 8.8㎡ | 2,280万円 | 145.1万円 | - | 14,540円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 37.9㎡ | - | 1,700万円 | 148.2万円 | 6,600円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 51.9㎡ | 8.8㎡ | 2,280万円 | 145.1万円 | 9,000円 | 14,540円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,500万円 | 130.8万円 | 6,600円 | 7,850円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 37.9㎡ | - | 1,700万円 | 148.2万円 | 6,600円 | 4,200円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 37.9㎡ | - | 1,700万円 | 148.2万円 | 6,600円 | 4,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.9㎡ | 13.8㎡ | 2,280万円 | 119.8万円 | - | 13,010円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 51.9㎡ | 8.8㎡ | 2,080万円 | 132.4万円 | 9,000円 | 10,750円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 51.9㎡ | 8.8㎡ | 2,180万円 | 138.7万円 | 9,000円 | 10,750円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.9㎡ | 13.8㎡ | 2,380万円 | 125.1万円 | 10,900円 | 13,010円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 37.9㎡ | 6.1㎡ | 1,398万円 | 121.9万円 | 6,600円 | 7,850円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カインドステージ川越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1121埼玉県川越市脇田新町4番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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