ザ・パークハウス川越タワーの売却価格6,188万円〜1億5,700万円・賃料19万円〜

ザ・パークハウス川越タワー

埼玉県川越市脇田本町16番16号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築2年
  • 173戸
  • 複数路線利用可
  • 川越駅徒歩 1 分

売却相場

6,188万円〜1億5,700万円

坪単価

坪単価

376.3万円

301.7万円

565.7万円

low
high
平米単価

平米単価

113.8万円

91.2万円

171.1万円

low
high
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川越市の平均より88万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス川越タワー
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,478万円

平米単価 113.8万円 × 74.47平米

売却後の手残り額（概算）

3,019万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,478万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,478万×3%+6万) ×1.1-286万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-968万円
手取り額3,019万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川越市平均
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川越市の2025年の㎡単価の平均が25.7万円でザ・パークハウス川越タワーは91.2万円〜171.1万円だよ！
川越市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

19.0万円〜

4階：49.2㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西76.3㎡16.7㎡7,480万円324.2万円30,200円7,630円2026/01/01
4階2LDK南西60.0㎡10.5㎡6,980万円384.6万円23,760円6,000円2025/12/01
22階3LDK南東91.7㎡33.8㎡14,600万円526.1万円36,340円9,180円2025/11/01
15階3LDK北東74.5㎡28.8㎡8,490万円376.8万円29,500円7,460円2025/11/01
4階3LDK北東74.5㎡30.0㎡7,280万円323.1万円-7,460円2025/11/01
5階3LDK南西76.3㎡16.7㎡7,780万円337.2万円30,200円7,630円2025/11/01
8階3LDK南西76.3㎡16.3㎡7,980万円345.9万円30,200円7,630円2025/10/01
4階3LDK北東74.5㎡30.0㎡7,980万円354.2万円29,500円7,460円2025/10/01
5階3LDK南西76.3㎡16.7㎡7,980万円345.9万円30,200円7,630円2025/09/01
8階3LDK南西76.3㎡16.3㎡8,280万円358.9万円30,200円7,630円2025/09/01
4階3LDK北東74.5㎡30.0㎡8,280万円367.5万円29,500円7,460円2025/08/01
8階3LDK南西76.3㎡16.3㎡9,680万円419.6万円30,200円7,630円2025/07/01
4階2LDK南西60.0㎡10.5㎡7,200万円396.7万円23,760円6,000円2025/07/01
8階3LDK南西76.3㎡16.3㎡8,680万円376.2万円30,200円7,630円2025/07/01
4階3LDK北東74.5㎡30.0㎡8,480万円376.4万円29,500円7,460円2025/07/01
22階3LDK南東91.7㎡33.8㎡15,700万円565.7万円36,340円9,180円2025/06/01
4階3LDK北東74.5㎡30.0㎡9,600万円426.1万円29,500円7,460円2025/05/01
23階3LDK北65.4㎡15.3㎡8,180万円413.6万円25,900円6,550円2025/05/01
17階3LDK北東74.5㎡28.8㎡8,990万円399万円29,500円7,460円2025/04/01
17階3LDK北東74.5㎡28.8㎡9,450万円419.4万円29,500円7,460円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス川越タワー
所在地〒350-1123埼玉県川越市脇田本町16番16号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数173戸
築年月2023年10月（築2年）
交通①JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価301.7万円〜565.7万円。60.0㎡〜91.7㎡のお部屋が6,188万円〜1億5,700万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上25階建て、総戸数173戸のマンションです。
A
JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅まで徒歩1分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,200円、修繕積立金 月額7,630円（76.3㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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