プレシスヴィアラ川越の売却価格2,680万円〜4,290万円・賃料12万円〜

プレシスヴィアラ川越

埼玉県川越市脇田本町9番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築3年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 川越駅徒歩 4 分
  • 川越市駅徒歩 15 分
  • 本川越駅徒歩 15 分

売却相場

2,680万円〜4,290万円

坪単価

坪単価

328万円

292.3万円

418.3万円

low
high
平米単価

平米単価

99.2万円

88.4万円

126.5万円

low
high
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川越市の平均より73.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プレシスヴィアラ川越
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30m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 99.2万円 × 30.03平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川越市平均
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川越市の2025年の㎡単価の平均が25.7万円でプレシスヴィアラ川越は88.4万円〜126.5万円だよ！
川越市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

12.0万円

5階：30.0㎡の賃料

修繕積立金

79円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK南30.3㎡6.2㎡2,680万円292.3万円14,210円2,400円2026/02/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,680万円295万円14,210円2,400円2026/01/01
2階2LDK南43.9㎡7.7㎡3,980万円299.4万円-3,520円2026/01/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,750万円302.7万円14,210円2,400円2025/12/01
5階1LDK南30.3㎡6.2㎡2,880万円314.2万円14,210円2,400円2025/12/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,880万円317万円14,210円2,400円2025/11/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,830万円311.5万円14,210円2,400円2025/09/01
2階2LDK南43.9㎡7.7㎡3,980万円299.4万円20,380円3,520円2025/07/01
5階1LDK南30.3㎡6.2㎡2,980万円325.1万円14,210円2,400円2025/07/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,980万円328万円14,210円2,400円2025/06/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡3,088万円339.9万円14,210円2,400円2025/06/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡3,188万円350.9万円14,210円2,400円2025/02/01
11階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,980万円328万円14,210円2,400円2025/01/01
9階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,980万円328万円14,210円2,400円2025/01/01
9階2LDK南43.9㎡7.7㎡3,990万円300.1万円20,380円3,520円2024/12/01
5階1LDK南30.0㎡6.2㎡2,980万円328万円14,210円2,400円2024/11/01
11階1LDK南28.0㎡6.2㎡3,180万円375.3万円14,210円2,400円2024/11/01
11階1LDK南30.0㎡6.2㎡3,200万円352.2万円-2,400円2024/11/01
11階1LDK南30.0㎡6.2㎡3,180万円350万円14,210円2,400円2024/11/01
9階2LDK南43.9㎡7.7㎡4,290万円322.7万円20,380円3,520円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プレシスヴィアラ川越
所在地〒350-1123埼玉県川越市脇田本町9番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数33戸
築年月2023年4月（築3年）
交通①JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩4分
交通②東武東上線 川越市駅 徒歩15分
交通③西武新宿線 本川越駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価292.3万円〜418.3万円。28.0㎡〜43.9㎡のお部屋が2,680万円〜4,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅まで徒歩4分、東武東上線 川越市駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,210円、修繕積立金 月額2,400円（30.3㎡の場合）。修繕積立金は79円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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