コスモ南鳩ヶ谷センターコートの売却価格2,380万円〜3,980万円

コスモ南鳩ヶ谷センターコート

埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8番2号

売却相場

2,380万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

148.9万円

120.2万円

192.6万円

low
high
平米単価

平米単価

45万円

36.3万円

58.2万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2026年の㎡単価の平均が48.7万円でコスモ南鳩ヶ谷センターコートは36.3万円〜58.2万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

451円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西82.5㎡16.5㎡3,980万円159.5万円16,200円37,180円2025/12/01
2階3LDK南西82.5㎡16.5㎡2,999万円120.2万円16,200円37,180円2025/05/01
6階1SLDK南西58.0㎡12.2㎡2,380万円135.6万円11,400円21,800円2025/04/01
3階1SLDK南西58.0㎡12.2㎡2,380万円135.6万円11,400円21,800円2025/04/01
6階1SLDK南西58.0㎡12.2㎡2,480万円141.3万円11,400円21,800円2025/03/01
2階3LDK南西82.5㎡16.5㎡3,280万円131.5万円16,200円37,180円2025/03/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡2,480万円141.3万円11,400円21,800円2025/02/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡2,498万円142.4万円11,400円21,800円2025/02/01
4階3LDK南西76.1㎡10㎡3,280万円142.4万円-28,620円2024/10/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡2,580万円147万円11,400円21,800円2024/09/01
3階1SLDK南西58.0㎡12.2㎡2,680万円152.7万円11,400円21,800円2024/08/01
3階1SLDK南西58.0㎡12.2㎡2,780万円158.4万円11,400円21,800円2024/06/01
4階3LDK南西76.1㎡10㎡3,280万円142.4万円15,000円28,620円2024/04/01
3階2LDK南58.0㎡12.2㎡2,848万円162.3万円11,400円21,800円2024/03/01
6階3LDK南西79.5㎡30㎡3,580万円148.9万円15,700円29,880円2023/12/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡2,898万円165.2万円11,400円21,800円2023/09/01
6階3LDK南西79.5㎡30㎡3,800万円158万円15,700円29,880円2023/09/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡2,998万円170.9万円11,400円21,800円2023/07/01
6階3LDK南西79.5㎡30㎡3,980万円165.5万円15,700円29,880円2023/06/01
3階2LDK南西58.0㎡12.2㎡3,180万円181.2万円11,400円21,800円2023/06/01
OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ南鳩ヶ谷センターコート
所在地〒334-0013埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数29戸
築年月2005年12月（築20年）
交通①埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価120.2万円〜192.6万円。58.0㎡〜82.5㎡のお部屋が2,380万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,200円、修繕積立金 月額37,180円（82.5㎡の場合）。修繕積立金は451円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。
手取り額

簡易シミュレーター

コスモ南鳩ヶ谷センターコート
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,612万円

平米単価 45万円 × 57.99平米

売却後の手残り額（概算）

1,216万円

売却価格の 46.6% が手元に残ります

手残り 46.6%46.6%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,612万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,612万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,216万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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