ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷の売却価格3,100万円〜3,980万円・賃料13万円〜
ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6番1号
売却相場
3,100万円〜3,980万円
坪単価
165.7万円
157.6万円
191.2万円
平米単価
50.1万円
47.6万円
57.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
13.0万円〜
5階：68.8㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | - | 3,980万円 | 191.2万円 | 8,200円 | 13,760円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 3,280万円 | 157.6万円 | 8,200円 | 13,760円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 3,380万円 | 162.4万円 | 8,200円 | 13,760円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 3,480万円 | 167.2万円 | 8,200円 | 13,760円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 3,500万円 | 168.1万円 | 8,200円 | 13,760円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 164.3万円 | 8,400円 | 14,020円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 164.1万円 | - | 14,020円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.7㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 175.2万円 | 8,400円 | 14,020円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | - | 3,880万円 | 182.9万円 | 8,400円 | 9,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 64.0㎡ | - | 3,100万円 | 160.2万円 | 9,000円 | 15,000円 | 2023/11/01 |
物件概要
| 物件名 | ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒334-0013埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,450万円
平米単価 50.1万円 × 68.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,595万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,450万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -32万円 |
| 手取り額 | 1,595万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
販売相場
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2,900万円〜4,580万円
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3,790万円〜3,990万円
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1,980万円〜2,780万円
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2,190万円〜3,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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