サーラ川口128の売却価格950万円〜2,780万円・賃料7.2万円〜
サーラ川口128
埼玉県川口市元郷1丁目2番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築51年
- 89戸
- 複数路線利用可
- 川口元郷駅徒歩 1 分
- 川口駅徒歩 15 分
- 南鳩ケ谷駅徒歩 23 分
売却相場
950万円〜2,780万円
坪単価
122.3万円
70.9万円
161.1万円
平米単価
37万円
21.4万円
48.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,595万円
平米単価 37万円 × 43.1平米
売却後の手残り額（概算）
732万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,595万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,595万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 732万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
7.2万円〜
11階：43.1㎡の賃料
修繕積立金
116円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/48件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,200万円 | 92万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,590万円 | 121.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | - | 2,490万円 | 109.4万円 | 15,580円 | 5,000円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | - | 2,380万円 | 104.5万円 | 15,580円 | 5,000円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,090万円 | 83.6万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,350万円 | 103.5万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,180万円 | 90.5万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | - | 1,040万円 | 79.7万円 | 9,650円 | 5,000円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | - | 2,380万円 | 104.5万円 | 15,580円 | 5,000円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,650万円 | 126.5万円 | - | 5,000円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | - | 2,580万円 | 113.3万円 | 15,580円 | 5,000円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 4.1㎡ | 1,580万円 | 132.2万円 | 8,960円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | - | 2,780万円 | 122.1万円 | 15,580円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,699万円 | 130.3万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 4.1㎡ | 1,680万円 | 140.6万円 | 8,960円 | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,650万円 | 126.5万円 | - | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 2.7㎡ | 1,880万円 | 121.2万円 | 10,930円 | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 51.3㎡ | 2.7㎡ | 1,880万円 | 121.2万円 | 10,930円 | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 51.3㎡ | 2.7㎡ | 1,980万円 | 127.6万円 | 10,930円 | 5,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 43.1㎡ | 2.5㎡ | 1,000万円 | 76.7万円 | 9,560円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サーラ川口128 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0011埼玉県川口市元郷1丁目2番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 1974年9月（築51年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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