サンハイツ川口の売却価格1,999万円〜2,390万円・賃料9万円〜
サンハイツ川口
埼玉県川口市新井町9番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 67戸
- 川口元郷駅徒歩 16 分
売却相場
1,999万円〜2,390万円
坪単価
116.6万円
100.2万円
126.8万円
平米単価
35.3万円
30.3万円
38.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,245万円
平米単価 35.3万円 × 63.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,061万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,245万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,245万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,061万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
9.0万円〜
2階：47.6㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 3.3㎡ | 1,999万円 | 100.2万円 | 9,340円 | 18,140円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 3.3㎡ | 2,199万円 | 110.2万円 | 9,340円 | 18,140円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 3.3㎡ | 2,380万円 | 119.3万円 | 9,340円 | 18,140円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 3.3㎡ | 1,999万円 | 100.2万円 | 8,410円 | 11,520円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | 7.9㎡ | 2,099万円 | 109.1万円 | 8,990円 | 17,490円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | 7.9㎡ | 2,199万円 | 114.3万円 | 8,990円 | 17,490円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 59.4㎡ | 7.3㎡ | 2,180万円 | 121.3万円 | 8,410円 | 11,520円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 59.4㎡ | 7.3㎡ | 2,280万円 | 126.8万円 | 8,410円 | 11,520円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63.6㎡ | 8.0㎡ | 2,290万円 | 119万円 | - | 12,320円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63.6㎡ | 8.0㎡ | 2,390万円 | 124.2万円 | 8,990円 | 12,320円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンハイツ川口 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0005埼玉県川口市新井町9番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩16分 |
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