スカイスクエア川口の売却価格4,580万円〜9,480万円・賃料15.9万円〜

スカイスクエア川口

埼玉県川口市本町4丁目6番10号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築23年
  • 179戸
  • 川口駅徒歩 4 分

売却相場

4,580万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

259.6万円

231.8万円

329.1万円

low
high
平米単価

平米単価

78.5万円

70.1万円

99.5万円

low
high
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川口市の平均より29.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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スカイスクエア川口
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,736万円

平米単価 78.5万円 × 73.04平米

売却後の手残り額（概算）

2,178万円

売却価格の 38% が手元に残ります

手残り 38.0%38.0%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.1%8.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,736万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,736万×3%+6万) ×1.1-196万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-457万円
手取り額2,178万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2025年の㎡単価の平均が49.4万円でスカイスクエア川口は70.1万円〜99.5万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

15.9万円〜

7階：66.6㎡の賃料

修繕積立金

201円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西71.8㎡8.6㎡5,490万円252.5万円-14,450円2025/11/01
5階3LDK西73.0㎡11.4㎡5,698万円257.8万円15,800円16,070円2025/09/01
19階4LDK南西95.2㎡9.7㎡9,480万円329.1万円20,600円20,950円2025/07/01
5階3LDK西73.0㎡11.4㎡5,780万円261.6万円15,800円16,070円2025/06/01
4階3LDK南西71.8㎡8.6㎡5,490万円252.5万円16,950円14,450円2025/05/01
12階3LDK南西73.4㎡8.7㎡5,970万円268.8万円15,900円16,150円2025/04/01
12階3LDK南西73.4㎡8.7㎡5,980万円269.2万円-16,150円2025/04/01
5階3LDK西73.0㎡11.4㎡5,880万円266.1万円-16,070円2025/03/01
4階3LDK南西71.8㎡8.6㎡5,490万円252.5万円-14,450円2024/11/01
12階2LDK南西57.6㎡8.8㎡4,580万円262.6万円12,500円12,680円2024/10/01
12階3LDK南西73.4㎡8.7㎡5,980万円269.2万円-16,150円2024/10/01
5階2LDK西73.0㎡11.4㎡5,880万円266.1万円15,800円16,070円2024/09/01
4階3LDK南西71.8㎡8.6㎡5,490万円252.5万円16,950円14,450円2024/05/01
12階3LDK南西73.4㎡8.7㎡5,980万円269.2万円15,900円16,150円2024/04/01
5階1LDK西73.0㎡11.4㎡5,280万円238.9万円15,800円16,070円2024/01/01
5階1LDK西73.0㎡11.4㎡5,480万円248万円15,800円16,070円2023/11/01
4階3LDK南西71.8㎡8.6㎡5,490万円252.5万円16,950円14,450円2023/11/01
12階3LDK南西73.4㎡8.7㎡5,980万円269.2万円16,040円16,310円2023/10/01
16階3LDK南西72.4㎡9.7㎡5,080万円231.9万円15,700円15,930円2023/09/01
23階4LDK南西95.2㎡9.7㎡7,090万円246.1万円20,600円20,950円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名スカイスクエア川口
所在地〒332-0012埼玉県川口市本町4丁目6番10号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数179戸
築年月2003年7月（築23年）
交通①JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価231.8万円〜329.1万円。57.6㎡〜95.2㎡のお部屋が4,580万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上25階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 川口駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額14,450円（71.8㎡の場合）。修繕積立金は201円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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