つくし第２マンションの売却価格550万円〜1,080万円・賃料5万円〜
つくし第２マンション
埼玉県川口市東領家2丁目35番7号
- 鉄骨造
- 3階建
- 築47年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 舎人公園駅徒歩 24 分
- 川口元郷駅徒歩 29 分
売却相場
550万円〜1,080万円
坪単価
72.9万円
58.2万円
97.7万円
平米単価
22万円
17.6万円
29.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
715万円
平米単価 22万円 × 32.4平米
売却後の手残り額（概算）
283万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 715万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(715万×3%+6万) ×1.1 | -30万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 283万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.5%
賃料
5.0万円〜
2階：30.8㎡の賃料
修繕積立金
257円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 南東 | 36.9㎡ | 4.6㎡ | 650万円 | 58.2万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 36.9㎡ | 4.6㎡ | 650万円 | 58.2万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 36.9㎡ | - | 750万円 | 67.1万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 30.8㎡ | 4.6㎡ | 680万円 | 72.9万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 30.8㎡ | 4.6㎡ | 790万円 | 84.7万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 30.2㎡ | 15.9㎡ | 550万円 | 60.1万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 30.2㎡ | 15.9㎡ | 800万円 | 87.5万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 36.5㎡ | 5.4㎡ | 1,080万円 | 97.7万円 | 1,000円 | 11,400円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 32.4㎡ | 4.5㎡ | 890万円 | 90.8万円 | 1,000円 | 9,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | つくし第２マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0003埼玉県川口市東領家2丁目35番7号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 舎人公園駅 徒歩24分 |
| 交通② | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩29分 |
よくある質問
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