パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロントの売却価格5,480万円〜7,680万円・賃料13.5万円〜
パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント
埼玉県川口市川口4丁目2番36号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上29階建
- 築21年
- 221戸
- 川口駅徒歩 4 分
売却相場
5,480万円〜7,680万円
坪単価
270.4万円
257.1万円
323.5万円
平米単価
81.8万円
77.7万円
97.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,980万円
平米単価 81.8万円 × 73.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,269万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,980万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -503万円 |
| 手取り額 | 2,269万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
13.5万円〜
2階：45㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 23.4㎡ | 7,680万円 | 323.5万円 | 13,500円 | 18,290円 | 2025/10/01 |
| 16階 | 2LDK | 南 | 73.1㎡ | 10.4㎡ | 5,780万円 | 261.3万円 | 15,060円 | 17,040円 | 2025/09/01 |
| 16階 | 2LDK | 南 | 73.1㎡ | 10.4㎡ | 5,980万円 | 270.4万円 | 15,060円 | 17,040円 | 2025/07/01 |
| 16階 | 2LDK | 南 | 73.1㎡ | 10.4㎡ | 6,150万円 | 278.1万円 | 15,060円 | 17,040円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 70.4㎡ | 19.3㎡ | 5,480万円 | 257.1万円 | 12,100円 | 13,750円 | 2025/03/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 80.9㎡ | 15.8㎡ | 6,480万円 | 264.7万円 | 13,900円 | 15,700円 | 2023/12/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 80.9㎡ | 15.8㎡ | 6,780万円 | 277万円 | 13,900円 | 15,700円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0015埼玉県川口市川口4丁目2番36号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上29階建 / 総戸数221戸 |
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分 |
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