マイキャッスル川口東ラフィナートの売却価格2,499万円〜4,380万円・賃料12万円〜

マイキャッスル川口東ラフィナート

埼玉県川口市西新井宿121番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築22年
  • 143戸
  • 新井宿駅徒歩 4 分

売却相場

2,499万円〜4,380万円

坪単価

坪単価

119.8万円

94万円

166.2万円

low
high
平米単価

平米単価

36.2万円

28.4万円

50.2万円

low
high
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川口市の平均より13.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

マイキャッスル川口東ラフィナート
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,880万円

平米単価 36.2万円 × 79.43平米

売却後の手残り額（概算）

1,375万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,880万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,880万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,375万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2025年の㎡単価の平均が49.4万円でマイキャッスル川口東ラフィナートは28.4万円〜50.2万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

12.0万円

4階：71.5㎡の賃料

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南112.1㎡22.6㎡4,380万円129.1万円17,380円15,700円2025/12/01
3階4LDK南87.8㎡14.4㎡3,590万円135.1万円13,610円12,300円2025/06/01
1階3LDK南112.1㎡7.7㎡3,190万円94万円17,380円15,700円2025/06/01
2階4LDK南西87.8㎡19.4㎡2,780万円104.6万円13,610円12,300円2025/06/01
1階3LDK南112.1㎡7.7㎡3,490万円102.8万円17,380円15,700円2025/06/01
2階4LDK南西87.8㎡19.4㎡2,980万円112.1万円21,800円13,500円2025/05/01
2階4LDK南西87.8㎡19.4㎡3,280万円123.4万円21,800円13,500円2025/04/01
2階4LDK南西87.8㎡19.4㎡3,180万円119.6万円21,800円13,500円2025/03/01
3階2SLDK南87.8㎡14.4㎡3,180万円119.6万円13,610円12,300円2025/03/01
3階2SLDK南87.8㎡14.4㎡3,280万円123.4万円13,610円12,300円2024/12/01
3階1SLDK西79.4㎡14.4㎡2,680万円111.5万円12,310円11,130円2024/11/01
3階2SLDK西79.4㎡14.4㎡2,880万円119.8万円12,310円11,130円2024/10/01
8階3LDK西71.5㎡13.0㎡3,550万円164万円11,090円10,020円2024/10/01
8階3LDK西71.5㎡13.0㎡3,598万円166.2万円11,090円10,020円2024/09/01
3階1SLDK西79.4㎡14.4㎡2,780万円115.7万円12,310円11,130円2024/09/01
7階2SLDK西79.4㎡14.4㎡2,980万円124万円12,310円11,130円2024/07/01
3階1SLDK西79.4㎡14.4㎡3,080万円128.1万円12,310円11,130円2024/07/01
7階2SLDK西79.4㎡14.4㎡3,280万円136.5万円12,310円11,130円2024/06/01
8階2SLDK西71.5㎡13.0㎡2,499万円115.4万円11,090円10,020円2024/06/01
6階2SLDK西79.4㎡14.4㎡2,780万円115.7万円12,310円11,130円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名マイキャッスル川口東ラフィナート
所在地〒333-0833埼玉県川口市西新井宿121番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数143戸
築年月2004年1月（築22年）
交通①埼玉高速鉄道 新井宿駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価94万円〜166.2万円。71.5㎡〜112.1㎡のお部屋が2,499万円〜4,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数143戸のマンションです。
A
埼玉高速鉄道 新井宿駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,380円、修繕積立金 月額15,700円（112.1㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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