朝日プラザ鳩ヶ谷クレセントの売却価格1,580万円〜2,490万円・賃料9.5万円〜

朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント

埼玉県川口市里991番2号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築38年
  • 179戸
  • 鳩ケ谷駅徒歩 12 分
  • 南鳩ケ谷駅徒歩 13 分
  • 新井宿駅徒歩 13 分

売却相場

1,580万円〜2,490万円

坪単価

坪単価

105.8万円

84.5万円

140.3万円

low
high
平米単価

平米単価

32万円

25.5万円

42.4万円

low
high
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川口市の平均より17.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,048万円

平米単価 32万円 × 64.01平米

売却後の手残り額（概算）

971万円

売却価格の 47.4% が手元に残ります

手残り 47.4%47.4%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,048万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,048万×3%+6万) ×1.1-74万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額971万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2025年の㎡単価の平均が49.4万円で朝日プラザ鳩ヶ谷クレセントは25.5万円〜42.4万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

9.5万円

4階：58.6㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西66.9㎡8.1㎡1,980万円97.8万円8,290円15,380円2026/02/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,034万円105万円8,280円15,350円2025/11/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,035万円105.1万円8,280円15,350円2025/11/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,036万円105.1万円8,280円15,350円2025/11/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,037万円105.2万円8,280円15,350円2025/10/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,038万円105.2万円8,280円15,350円2025/10/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,039万円105.3万円8,280円15,350円2025/10/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,040万円105.3万円8,280円15,350円2025/10/01
3階3LDK南東59.6㎡8.4㎡1,980万円109.8万円7,390円13,710円2025/10/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,041万円105.4万円8,280円15,350円2025/09/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,042万円105.4万円8,280円15,350円2025/09/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,043万円105.5万円8,280円15,350円2025/09/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,044万円105.5万円8,280円15,350円2025/09/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,045万円105.6万円8,280円15,350円2025/08/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,046万円105.6万円8,280円15,350円2025/08/01
3階3LDK南東58.6㎡7.2㎡2,199万円124万円7,270円13,480円2025/08/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,047万円105.7万円8,280円15,350円2025/08/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,048万円105.7万円8,280円15,350円2025/08/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,049万円105.8万円8,280円15,350円2025/07/01
6階3LDK南西64.0㎡8.1㎡2,050万円105.8万円8,280円15,350円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
所在地〒334-0005埼玉県川口市里991番2号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数179戸
築年月1988年2月（築38年）
交通①埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅 徒歩12分
交通②埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩13分
交通③埼玉高速鉄道 新井宿駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価84.5万円〜140.3万円。58.6㎡〜66.9㎡のお部屋が1,580万円〜2,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年2月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅まで徒歩12分、埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,290円、修繕積立金 月額15,380円（66.9㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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