ライオンズマンション蕨北町の売却価格850万円〜3,499万円・賃料4.8万円〜
ライオンズマンション蕨北町
埼玉県蕨市北町1丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築34年
- 43戸
- 蕨駅徒歩 6 分
売却相場
850万円〜3,499万円
坪単価
131.2万円
113.4万円
180.5万円
平米単価
39.7万円
34.3万円
54.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,087万円
平米単価 39.7万円 × 27.37平米
売却後の手残り額（概算）
542万円
売却価格の 49.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,087万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,087万×3%+6万) ×1.1 | -42万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 542万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
4.8万円〜
1階：23.9㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 899万円 | 124.2万円 | 7,700円 | 7,890円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 900万円 | 124.3万円 | 7,700円 | 7,890円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 29.7㎡ | 2.2㎡ | 1,180万円 | 131.3万円 | 9,500円 | 9,800円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 64.1㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 153.7万円 | - | 21,150円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 850万円 | 117.4万円 | 7,700円 | 7,890円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 869万円 | 120.1万円 | 7,700円 | 7,890円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 27.0㎡ | 3.2㎡ | 1,040万円 | 127.5万円 | 8,800円 | 9,030円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 27.0㎡ | 3.2㎡ | 1,080万円 | 132.4万円 | 8,800円 | 9,030円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 899万円 | 124.2万円 | 7,700円 | 7,890円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,030万円 | 124.4万円 | 8,800円 | 6,840円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 64.1㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 153.7万円 | - | 16,020円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,000万円 | 120.7万円 | 8,800円 | 6,840円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 950万円 | 131.2万円 | 7,700円 | 5,980円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 980万円 | 118.3万円 | 8,800円 | 6,840円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 990万円 | 136.8万円 | 7,700円 | 5,980円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 64.1㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 153.7万円 | - | 16,020円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,000万円 | 120.7万円 | 8,800円 | 5,470円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,120万円 | 135.2万円 | 8,800円 | 6,840円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1K | 北 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 1,050万円 | 145.1万円 | 7,700円 | 5,980円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 29.7㎡ | - | 1,030万円 | 114.6万円 | 9,500円 | 7,430円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション蕨北町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0001埼玉県蕨市北町1丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1991年9月（築34年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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