ネベル蕨中央の売却価格2,580万円〜3,680万円・賃料10.9万円〜
ネベル蕨中央
埼玉県蕨市中央3丁目18番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築8年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 蕨駅徒歩 5 分
- 戸田駅徒歩 24 分
- 西川口駅徒歩 31 分
売却相場
2,580万円〜3,680万円
坪単価
317.8万円
249万円
387万円
平米単価
96.1万円
75.3万円
117万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,076万円
平米単価 96.1万円 × 32平米
売却後の手残り額（概算）
1,465万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,076万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,076万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,465万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.9万円〜
14階：34.3㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南東 | 34.3㎡ | 7.7㎡ | 3,680万円 | 355.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 30.9㎡ | 6.7㎡ | 2,780万円 | 297.9万円 | 10,500円 | 7,720円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 30.9㎡ | 6.7㎡ | 3,100万円 | 332.1万円 | 10,510円 | 7,220円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 30.9㎡ | 6.7㎡ | 2,980万円 | 319.3万円 | - | 7,220円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 32㎡ | 13.1㎡ | 2,880万円 | 297.5万円 | 10,900円 | 7,490円 | 2024/11/01 |
| 15階 | 1LDK | 南東 | 31.4㎡ | 7.2㎡ | 3,240万円 | 340.7万円 | 10,700円 | 6,260円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 30.9㎡ | 6.7㎡ | 2,980万円 | 319.3万円 | 10,500円 | 7,220円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 32㎡ | 13.8㎡ | 2,980万円 | 307.8万円 | 10,900円 | 7,490円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 31.4㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 334.4万円 | 10,700円 | 7,350円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 32㎡ | 13.1㎡ | 2,980万円 | 307.8万円 | 10,900円 | 7,490円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 32㎡ | 13.8㎡ | 3,088万円 | 319万円 | 10,900円 | 7,490円 | 2024/08/01 |
| 15階 | 1LDK | 南東 | 31.4㎡ | 7.2㎡ | 3,280万円 | 344.9万円 | 10,700円 | 7,350円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 34.3㎡ | 7.7㎡ | 2,780万円 | 268.3万円 | 11,600円 | 8,010円 | 2024/06/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 31.4㎡ | 7.2㎡ | 3,480万円 | 366万円 | - | 7,350円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | 7.7㎡ | 3,280万円 | 316.5万円 | 11,600円 | 8,010円 | 2024/05/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 31.4㎡ | 7.2㎡ | 3,680万円 | 387万円 | 10,700円 | 7,350円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 北西 | 30.9㎡ | 6.7㎡ | 2,680万円 | 287.1万円 | 10,500円 | 7,310円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 32㎡ | 13.1㎡ | 3,100万円 | 320.2万円 | 10,900円 | 7,490円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 34.3㎡ | 7.7㎡ | 2,580万円 | 249万円 | 11,600円 | 8,010円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 32㎡ | 13.1㎡ | 2,780万円 | 287.1万円 | - | 7,490円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネベル蕨中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央3丁目18番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR埼京線 戸田駅 徒歩24分 |
| 交通③ | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩31分 |
よくある質問
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販売相場
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