ルネ蕨ガーデンシティの売却価格3,980万円〜6,000万円・賃料15.6万円〜
ルネ蕨ガーデンシティ
埼玉県蕨市北町1丁目26番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築10年
- 164戸
- 蕨駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜6,000万円
坪単価
211.2万円
187.6万円
286.2万円
平米単価
63.9万円
56.7万円
86.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 63.9万円 × 70.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
15.6万円
11階：77㎡の賃料
修繕積立金
122円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,780万円 | 225.3万円 | 11,800円 | 8,560円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,850万円 | 228.6万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 211.2万円 | - | 5,400円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 234.8万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 5,080万円 | 239.5万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 5,180万円 | 244.2万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 5,380万円 | 253.6万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 211.2万円 | 11,800円 | 5,900円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 3,980万円 | 187.6万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | - | 69.3㎡ | 42.8㎡ | 5,180万円 | 247.1万円 | 11,700円 | 5,300円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 75.8㎡ | 11.6㎡ | 4,490万円 | 195.9万円 | 12,800円 | 5,800円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.2㎡ | 10.7㎡ | 3,980万円 | 192.9万円 | - | 5,200円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 69.3㎡ | 16.7㎡ | 5,480万円 | 261.4万円 | - | 5,300円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,280万円 | 201.8万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 70㎡ | 10.4㎡ | 4,460万円 | 210.6万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 75.8㎡ | 11.6㎡ | 4,800万円 | 209.4万円 | 12,800円 | 5,800円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 69.3㎡ | 16.7㎡ | 6,000万円 | 286.2万円 | 11,700円 | 5,300円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 68.2㎡ | 10.7㎡ | 4,480万円 | 217.1万円 | 11,500円 | 5,200円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.3㎡ | 4,380万円 | 206.5万円 | 11,800円 | 5,400円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 72.6㎡ | 12.3㎡ | 4,690万円 | 213.6万円 | 12,200円 | 5,500円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルネ蕨ガーデンシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0001埼玉県蕨市北町1丁目26番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数164戸 |
| 築年月 | 2015年9月（築10年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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