アルコード杉戸河壇の売却価格2,180万円〜2,480万円・賃料9.5万円〜

アルコード杉戸河壇

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10番22号

売却相場

2,180万円〜2,480万円

坪単価

坪単価

106.5万円

100.5万円

115.7万円

low
high
平米単価

平米単価

32.2万円

30.4万円

35万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北葛飾郡杉戸町平均
驚くトラフィー
北葛飾郡杉戸町の2026年の㎡単価の平均が9.2万円でアルコード杉戸河壇は30.4万円〜35万円だよ！
北葛飾郡杉戸町の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

9.5万円

1階：71.8㎡の賃料

修繕積立金

232円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

4件/4件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2SLDK南70.8㎡13.9㎡2,180万円101.7万円11,600円16,430円2025/09/01
8階2SLDK南70.8㎡13.9㎡2,480万円115.7万円11,600円16,430円2025/07/01
2階2SLDK南西73.6㎡9.1㎡2,480万円111.4万円12,000円17,080円2025/03/01
6階3LDK南西75.6㎡9.5㎡2,300万円100.5万円12,400円17,550円2024/06/01
OVERVIEW

物件概要

物件名アルコード杉戸河壇
所在地〒345-0036埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10番22号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数69戸
築年月2009年1月（築17年）
交通①東武伊勢崎線/東武日光線 東武動物公園駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価100.5万円〜115.7万円。70.8㎡〜75.6㎡のお部屋が2,180万円〜2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数69戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線/東武日光線 東武動物公園駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,600円、修繕積立金 月額16,430円（70.8㎡の場合）。修繕積立金は232円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

アルコード杉戸河壇
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,328万円

平米単価 32.2万円 × 72.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,041万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,328万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,328万×3%+6万) ×1.1-83万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,041万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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