ダイアパレス蒲生第２の売却価格1,300万円〜3,599万円
ダイアパレス蒲生第２
埼玉県越谷市蒲生寿町5番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 79戸
- 蒲生駅徒歩 4 分
売却相場
1,300万円〜3,599万円
坪単価
91.9万円
76.6万円
138.7万円
平米単価
27.8万円
23.1万円
41.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,999万円
平米単価 27.8万円 × 107.85平米
売却後の手残り額（概算）
1,391万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,999万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,391万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | - | 54.3㎡ | - | 2,280万円 | 138.7万円 | 11,240円 | 10,760円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 2,699万円 | 82.7万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 2,799万円 | 85.7万円 | 16,710円 | 21,360円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 2,949万円 | 90.3万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 2,999万円 | 91.9万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 3,199万円 | 98万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 3,299万円 | 101.1万円 | - | 22,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 3,399万円 | 104.1万円 | - | 22,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1SLDK | 西 | 54.3㎡ | 5.6㎡ | 1,300万円 | 79.1万円 | 8,420円 | 11,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 2,499万円 | 76.6万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 3,499万円 | 107.2万円 | 16,710円 | 22,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 107.8㎡ | 11.6㎡ | 3,599万円 | 110.3万円 | - | 22,000円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1SLDK | 西 | 54.3㎡ | 5.6㎡ | 1,500万円 | 91.2万円 | - | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス蒲生第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0836埼玉県越谷市蒲生寿町5番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩4分 |
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