ライオンズステーションプラザ新越谷の売却価格3,600万円〜5,180万円・賃料13万円〜
ライオンズステーションプラザ新越谷
埼玉県越谷市南越谷4丁目12番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築28年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 新越谷駅徒歩 4 分
売却相場
3,600万円〜5,180万円
坪単価
196.1万円
157.8万円
230.6万円
平米単価
59.3万円
47.7万円
69.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,473万円
平米単価 59.3万円 × 75.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,894万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,473万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,473万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -222万円 |
| 手取り額 | 1,894万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
13.0万円〜
2階：69.3㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 10.9㎡ | 4,480万円 | 181万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 10.9㎡ | 4,780万円 | 193.1万円 | - | 14,720円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 4,498万円 | 203.4万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 83.2㎡ | 12.9㎡ | 4,980万円 | 197.7万円 | 15,700円 | 14,980円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 4,598万円 | 207.9万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 10.9㎡ | 5,180万円 | 209.3万円 | 15,500円 | 14,720円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 4,698万円 | 212.5万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 83.2㎡ | 12.9㎡ | 5,080万円 | 201.7万円 | 15,700円 | 14,980円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 5,098万円 | 230.6万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 4,798万円 | 217万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 3,650万円 | 165.1万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 7.9㎡ | 3,850万円 | 174.1万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.4㎡ | 8.2㎡ | 3,600万円 | 157.8万円 | 14,300円 | 13,750円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.4㎡ | 8.2㎡ | 3,800万円 | 166.6万円 | 14,300円 | 13,570円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.4㎡ | 8.2㎡ | 3,980万円 | 174.5万円 | 14,300円 | 13,570円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 83.2㎡ | 12.9㎡ | 4,898万円 | 194.5万円 | 15,700円 | 14,980円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステーションプラザ新越谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0845埼玉県越谷市南越谷4丁目12番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 交通① | JR武蔵野線/東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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