グランコート熊谷弐番館の売却価格228万円〜420万円・賃料2.5万円〜
グランコート熊谷弐番館
埼玉県熊谷市銀座6丁目3番36号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築34年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 熊谷駅徒歩 13 分
売却相場
228万円〜420万円
坪単価
42.9万円
33.6万円
61.9万円
平米単価
12.9万円
10.1万円
18.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
291万円
平米単価 12.9万円 × 22.4平米
売却後の手残り額（概算）
173万円
売却価格の 59.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 291万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -100万円 |
| 仲介手数料（税込）(291万×3%+6万) ×1.1 | -16万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
13.6%
賃料
2.5万円〜
4階：22.4㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 4.5㎡ | 340万円 | 50.1万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 4.5㎡ | 350万円 | 51.6万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 4.5㎡ | 250万円 | 36.8万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 28.9㎡ | 1㎡ | 300万円 | 34.3万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 8.8㎡ | 280万円 | 41.3万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 8.8㎡ | 299万円 | 44.1万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 28.9㎡ | 1㎡ | 350万円 | 40万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 8.8㎡ | 320万円 | 47.2万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 4.5㎡ | 228万円 | 33.6万円 | - | 8,060円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 8.8㎡ | 360万円 | 53.1万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 26.9㎡ | - | 350万円 | 42.9万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 4.5㎡ | 228万円 | 37.2万円 | - | 8,060円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 4.3㎡ | 420万円 | 61.9万円 | 8,160円 | 8,060円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 4.5㎡ | 248万円 | 40.4万円 | - | 8,060円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 4.5㎡ | 298万円 | 48.6万円 | - | 8,060円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランコート熊谷弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒360-0032埼玉県熊谷市銀座6丁目3番36号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1991年9月（築34年） |
| 交通① | JR高崎線/秩父鉄道/JR上越新幹線/JR北陸新幹線/JR湘南新宿ライン 熊谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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