グリーンパーク早稲田2リバースクエアの売却価格690万円〜1,198万円・賃料5.9万円〜
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
埼玉県三郷市早稲田7丁目20番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築38年
- 27戸
- 三郷駅徒歩 16 分
売却相場
690万円〜1,198万円
坪単価
74.7万円
54.3万円
88万円
平米単価
22.6万円
16.4万円
26.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,008万円
平米単価 22.6万円 × 44.6平米
売却後の手残り額（概算）
465万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,008万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,008万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 465万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
5.9万円〜
5階：42.0㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 南 | 46.9㎡ | 7.2㎡ | 1,090万円 | 76.7万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 43.5㎡ | 7.2㎡ | 1,090万円 | 82.7万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 46.9㎡ | 7.2㎡ | 1,160万円 | 81.6万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 43.5㎡ | 7.2㎡ | 1,160万円 | 88万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.6㎡ | 4.3㎡ | 880万円 | 65.2万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 46.9㎡ | 7.2㎡ | 1,098万円 | 77.3万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 46.9㎡ | 7.2㎡ | 1,198万円 | 84.3万円 | 15,000円 | 11,191円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.6㎡ | 4.3㎡ | 850万円 | 63万円 | 14,280円 | 10,633円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.6㎡ | 4.3㎡ | 880万円 | 65.2万円 | 14,280円 | 10,633円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 45.0㎡ | 8.4㎡ | 880万円 | 64.7万円 | 14,280円 | 10,719円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.6㎡ | 4.3㎡ | 980万円 | 72.6万円 | 14,280円 | 10,633円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 42.0㎡ | 14.6㎡ | 690万円 | 54.3万円 | 14,400円 | 10,757円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク早稲田2リバースクエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0018埼玉県三郷市早稲田7丁目20番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 交通① | JR武蔵野線 三郷駅 徒歩16分 |
よくある質問
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1,998万円〜2,198万円
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1,990万円〜2,398万円
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1,690万円〜1,880万円
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1,200万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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