グリーンパーク早稲田4フェアウインドの売却価格880万円〜1,280万円・賃料6万円〜
グリーンパーク早稲田4フェアウインド
埼玉県三郷市早稲田7丁目12番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築37年
- 27戸
- 新三郷駅徒歩 18 分
- 三郷駅徒歩 20 分
売却相場
880万円〜1,280万円
坪単価
84万円
65.9万円
95.8万円
平米単価
25.4万円
19.9万円
28.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,197万円
平米単価 25.4万円 × 47.09平米
売却後の手残り額（概算）
548万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,197万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,197万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 548万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.4%
賃料
6.0万円〜
1階：44.1㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 48㎡ | 15.5㎡ | 1,250万円 | 86万円 | - | 12,784円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 46.2㎡ | 22.2㎡ | 980万円 | 70.1万円 | 11,100円 | 12,303円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 48㎡ | 15.5㎡ | 1,190万円 | 81.9万円 | - | 12,784円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 48㎡ | 15.5㎡ | 1,250万円 | 86万円 | - | 12,784円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 44.1㎡ | 9.5㎡ | 880万円 | 65.9万円 | - | 11,758円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 44.1㎡ | 9.5㎡ | 1,280万円 | 95.8万円 | 10,600円 | 11,758円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク早稲田4フェアウインド |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0018埼玉県三郷市早稲田7丁目12番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 交通① | JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩18分 |
| 交通② | JR武蔵野線 三郷駅 徒歩20分 |
よくある質問
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