ライオンズマンション三郷第２の売却価格1,200万円〜3,380万円
ライオンズマンション三郷第２
埼玉県三郷市早稲田2丁目24番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築38年
- 50戸
- 三郷駅徒歩 9 分
売却相場
1,200万円〜3,380万円
坪単価
63.9万円
42.3万円
81.3万円
平米単価
19.3万円
12.7万円
24.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,003万円
平米単価 19.3万円 × 155.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,394万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,003万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,003万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,394万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 56.7㎡ | 6.5㎡ | 1,280万円 | 74.6万円 | 10,210円 | 11,340円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3K | 南 | 264.1㎡ | 6.5㎡ | 3,380万円 | 42.3万円 | 35,040円 | 38,770円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3K | 北 | 264.1㎡ | 6.5㎡ | 3,380万円 | 42.3万円 | 35,040円 | 38,770円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.7㎡ | 8.7㎡ | 1,960万円 | 81.3万円 | 14,340円 | 15,930円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 1,200万円 | 64.4万円 | 11,090円 | 12,320円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 5SLDK | 西 | 155.3㎡ | 18.3㎡ | 2,780万円 | 59.1万円 | 28,020円 | 31,130円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 5LDK | 南 | 155.3㎡ | 5㎡ | 2,980万円 | 63.4万円 | 28,020円 | 31,130円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 5LDK | 南 | 155.3㎡ | 5㎡ | 3,280万円 | 69.8万円 | 28,020円 | 31,130円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション三郷第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0018埼玉県三郷市早稲田2丁目24番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1987年11月（築38年） |
| 交通① | JR武蔵野線 三郷駅 徒歩9分 |
よくある質問
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