レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの売却価格3,880万円〜5,120万円・賃料15万円〜
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
埼玉県三郷市谷口657番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築15年
- 215戸
- 三郷中央駅徒歩 4 分
売却相場
3,880万円〜5,120万円
坪単価
196.5万円
174.5万円
213.4万円
平米単価
59.4万円
52.8万円
64.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,758万円
平米単価 59.4万円 × 80.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,916万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,758万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,758万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -275万円 |
| 手取り額 | 1,916万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
15.0万円
4階：65.8㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 80.0㎡ | 11.6㎡ | 4,880万円 | 201.5万円 | 12,640円 | 9,680円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 82.4㎡ | 13.3㎡ | 4,780万円 | 191.7万円 | 13,040円 | 9,980円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 85.0㎡ | 12.4㎡ | 4,880万円 | 189.6万円 | 13,430円 | 10,290円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 85.0㎡ | 12.4㎡ | 5,050万円 | 196.2万円 | 13,430円 | 10,290円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 12.5㎡ | 4,480万円 | 196.5万円 | 11,930円 | 9,130円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 82.4㎡ | 13.3㎡ | 4,980万円 | 199.8万円 | 13,040円 | 9,980円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.7㎡ | 4,580万円 | 197.8万円 | 15,300円 | 6,040円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 85.0㎡ | 12.4㎡ | 5,120万円 | 199万円 | 13,430円 | 10,290円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 11.9㎡ | 3,880万円 | 193.7万円 | 10,430円 | 7,980円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 12.5㎡ | 3,980万円 | 174.5万円 | 11,930円 | 9,130円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.0㎡ | 13.3㎡ | 4,480万円 | 185万円 | 12,640円 | 9,680円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 12.5㎡ | 4,280万円 | 187.7万円 | 11,930円 | 9,130円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | - | 4,199万円 | 213.4万円 | 13,000円 | 5,140円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | - | 4,199万円 | 213.4万円 | 13,000円 | 5,140円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.0㎡ | 13.3㎡ | 4,780万円 | 197.4万円 | 16,000円 | 6,320円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0042埼玉県三郷市谷口657番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数215戸 |
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩4分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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