レクセルガーデン水元公園の売却価格1,980万円〜3,380万円・賃料11.5万円〜

レクセルガーデン水元公園

東京都葛飾区東水元5丁目44番19号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築29年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 金町駅徒歩 39 分

売却相場

1,980万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

125万円

90.1万円

156.6万円

low
high
平米単価

平米単価

37.8万円

27.2万円

47.3万円

low
high
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葛飾区の平均より23.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

レクセルガーデン水元公園
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,698万円

平米単価 37.8万円 × 71.31平米

売却後の手残り額（概算）

1,299万円

売却価格の 48.2% が手元に残ります

手残り 48.2%48.2%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,698万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,698万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,299万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でレクセルガーデン水元公園は27.2万円〜47.4万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

11.5万円

4階：78.5㎡の賃料

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西69㎡9.4㎡2,380万円114万円14,800円9,660円2026/02/01
1階2SLDK南72.6㎡9.7㎡2,998万円136.5万円--2025/12/01
3階3LDK東71.3㎡12.9㎡2,290万円106.1万円12,900円9,980円2025/10/01
3階3LDK南東71.3㎡12.9㎡2,490万円115.4万円12,900円9,980円2025/09/01
1階3LDK東71.3㎡11.2㎡2,880万円133.5万円12,900円9,980円2025/08/01
1階2SLDK南東72.6㎡9.7㎡1,980万円90.1万円13,100円10,160円2025/05/01
4階2LDK東67.9㎡12.9㎡2,498万円121.6万円12,900円9,980円2024/12/01
4階2LDK東71.3㎡12.9㎡2,498万円115.8万円12,900円9,980円2024/12/01
2階3LDK東71.3㎡12.9㎡2,180万円101万円12,900円9,980円2024/10/01
2階3LDK東71.1㎡12.9㎡2,180万円101.3万円12,900円9,980円2024/10/01
4階2LDK東71.3㎡12.9㎡2,620万円121.4万円12,900円9,980円2024/09/01
4階2LDK東67.9㎡12.9㎡2,620万円127.6万円12,900円9,980円2024/09/01
4階2LDK南西61.2㎡9.4㎡2,580万円139.4万円11,100円8,570円2024/06/01
4階2LDK-71.3㎡12.9㎡2,980万円138.1万円12,200円9,400円2024/05/01
4階2LDK東67.9㎡12.9㎡2,980万円145.1万円12,200円9,400円2024/05/01
4階2LDK南西61.2㎡9.4㎡2,480万円134万円11,100円8,570円2024/04/01
4階2LDK北東71.3㎡12.9㎡3,130万円145.1万円12,900円9,980円2023/12/01
2階3LDK東71.3㎡12.9㎡2,698万円125万円12,900円9,980円2023/11/01
4階2LDK北東71.3㎡12.9㎡3,380万円156.6万円12,900円9,980円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レクセルガーデン水元公園
所在地〒125-0033東京都葛飾区東水元5丁目44番19号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数79戸
築年月1997年5月（築29年）
交通①JR常磐線/京成金町線 金町駅 徒歩39分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90.1万円〜156.6万円。61.2㎡〜72.6㎡のお部屋が1,980万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR常磐線/京成金町線 金町駅まで徒歩39分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,800円、修繕積立金 月額9,660円（69㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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