ライオンズマンションひばりケ丘第２の売却価格1,390万円〜3,499万円・賃料10万円〜
ライオンズマンションひばりケ丘第２
埼玉県新座市栗原3丁目11番39号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築37年
- 73戸
- ひばりヶ丘駅徒歩 15 分
売却相場
1,390万円〜3,499万円
坪単価
139.3万円
84.2万円
180万円
平米単価
42.1万円
25.4万円
54.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,284万円
平米単価 42.1万円 × 54.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,099万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,284万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,284万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,099万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
10.0万円
6階：51.3㎡の賃料
修繕積立金
277円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/45件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 1,990万円 | 146.9万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.9㎡ | 11.0㎡ | 2,990万円 | 173.6万円 | 11,380円 | 15,770円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 2,480万円 | 139.3万円 | 11,770円 | 16,300円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.7㎡ | 7.7㎡ | 2,990万円 | 152.7万円 | 12,940円 | 17,920円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.9㎡ | 50.0㎡ | 3,100万円 | 180万円 | 11,340円 | 15,710円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 2,550万円 | 143.2万円 | 11,770円 | 16,300円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.2㎡ | 7.1㎡ | 1,390万円 | 111.5万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 44.8㎡ | 7.1㎡ | 1,390万円 | 102.6万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.2㎡ | 7.1㎡ | 1,490万円 | 119.5万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 6.6㎡ | 1,490万円 | 110万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | - | 44.8㎡ | - | 1,690万円 | 124.7万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.2㎡ | - | 1,690万円 | 135.5万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.2㎡ | 7.1㎡ | 1,780万円 | 142.7万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 6.6㎡ | 1,780万円 | 131.4万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 6.6㎡ | 1,880万円 | 138.7万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 10.1㎡ | 1,498万円 | 110.5万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 2,090万円 | 117.4万円 | 11,770円 | 16,300円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.9㎡ | 7.7㎡ | 2,480万円 | 139.3万円 | 11,700円 | 16,300円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 10.1㎡ | 1,598万円 | 117.9万円 | 8,960円 | 12,400円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 44.8㎡ | 10.1㎡ | 1,698万円 | 125.3万円 | - | 12,400円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンションひばりケ丘第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0035埼玉県新座市栗原3丁目11番39号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 交通① | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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