レーベンハイムひばりヶ丘の売却価格1,880万円〜4,280万円・賃料11万円〜
レーベンハイムひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原1丁目6番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築20年
- 90戸
- ひばりヶ丘駅徒歩 17 分
売却相場
1,880万円〜4,280万円
坪単価
147.3万円
92.9万円
187.1万円
平米単価
44.5万円
28.1万円
56.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,528万円
平米単価 44.5万円 × 79.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,556万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,528万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,528万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -46万円 |
| 手取り額 | 1,556万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
11.0万円
2階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 12.2㎡ | 3,180万円 | 157.1万円 | 11,560円 | 20,240円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 18.3㎡ | 2,200万円 | 108.7万円 | 11,560円 | 20,240円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,850万円 | 153.3万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,899万円 | 155.2万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,980万円 | 158.4万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,490万円 | 138.9万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 4,080万円 | 162.4万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 4,180万円 | 166.4万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/07/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 12.2㎡ | 3,280万円 | 136.9万円 | 13,680円 | 23,940円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 4,199万円 | 167.2万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 12.2㎡ | 3,380万円 | 141.1万円 | 13,680円 | 23,940円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 4,280万円 | 170.4万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | - | 2,998万円 | 148.1万円 | 11,560円 | 20,240円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,180万円 | 126.6万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,480万円 | 138.5万円 | 14,340円 | 25,110円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.6㎡ | - | 2,980万円 | 152.4万円 | 11,160円 | 19,550円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.6㎡ | - | 3,080万円 | 157.5万円 | 11,160円 | 19,550円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | - | 1,880万円 | 92.9万円 | 11,560円 | 20,240円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 18.3㎡ | 2,200万円 | 108.7万円 | 10,000円 | 14,987円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.7㎡ | 3,680万円 | 146.5万円 | 12,500円 | 18,598円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レーベンハイムひばりヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0035埼玉県新座市栗原1丁目6番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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