レクセルマンション志木の売却価格2,980万円〜5,080万円・賃料13.5万円〜
レクセルマンション志木
埼玉県新座市北野3丁目7番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築24年
- 132戸
- 志木駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜5,080万円
坪単価
176.5万円
144.5万円
213.6万円
平米単価
53.4万円
43.7万円
64.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,373万円
平米単価 53.4万円 × 81.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,816万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,373万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,373万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -204万円 |
| 手取り額 | 1,816万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.5万円〜
8階：84.2㎡の賃料
修繕積立金
268円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 15.4㎡ | 4,280万円 | 163.9万円 | 12,500円 | 23,120円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 84.2㎡ | 13.8㎡ | 4,980万円 | 195.6万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 67.1㎡ | - | 2,980万円 | 146.8万円 | 10,100円 | 17,970円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 15.4㎡ | 4,480万円 | 171.6万円 | 12,500円 | 23,120円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 15.4㎡ | 4,580万円 | 175.4万円 | 12,500円 | 23,120円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.1㎡ | 4,580万円 | 188.6万円 | 11,700円 | 21,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 84.2㎡ | 22.0㎡ | 4,090万円 | 160.6万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 84.2㎡ | 13.8㎡ | 4,780万円 | 187.7万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.9㎡ | 11.0㎡ | 4,480万円 | 180.8万円 | 11,900円 | 21,950円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 86.3㎡ | 15.4㎡ | 4,680万円 | 179.3万円 | 12,500円 | 23,120円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 84.2㎡ | 13.8㎡ | 4,980万円 | 195.6万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.9㎡ | 11.0㎡ | 3,980万円 | 160.6万円 | 11,900円 | 21,950円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 84.2㎡ | 13.8㎡ | 5,080万円 | 199.5万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.1㎡ | 4,198万円 | 172.9万円 | - | 21,500円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.1㎡ | 4,398万円 | 181.1万円 | - | 21,500円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 71.1㎡ | 9.9㎡ | 3,798万円 | 176.5万円 | - | 19,060円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.9㎡ | 11.0㎡ | 3,780万円 | 152.5万円 | 11,900円 | 21,950円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.1㎡ | 4,498万円 | 185.3万円 | 11,700円 | 21,500円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 84.2㎡ | 13.8㎡ | 3,950万円 | 155.1万円 | 12,200円 | 22,550円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.9㎡ | 11.0㎡ | 3,980万円 | 160.6万円 | 11,900円 | 21,950円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルマンション志木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0003埼玉県新座市北野3丁目7番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数132戸 |
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 交通① | 東武東上線 志木駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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