ペルル北本の売却価格600万円〜1,580万円・賃料6.9万円〜
ペルル北本
埼玉県北本市二ツ家4丁目47番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築34年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 二ツ家4丁目バス停徒歩 2 分
- 北本駅徒歩 25 分
- 桶川駅徒歩 25 分
売却相場
600万円〜1,580万円
坪単価
46.9万円
26万円
65.9万円
平米単価
14.2万円
7.8万円
19.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,080万円
平米単価 14.2万円 × 76.08平米
売却後の手残り額（概算）
535万円
売却価格の 49.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,080万×3%+6万) ×1.1 | -42万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 535万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.2%
賃料
6.9万円〜
2階：70.1㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 798万円 | 34.6万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 82.2㎡ | 5.9㎡ | 1,580万円 | 63.5万円 | - | 23,300円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 845万円 | 36.7万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 840万円 | 36.5万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 890万円 | 38.6万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 77.7㎡ | 10.1㎡ | 1,180万円 | 50.2万円 | 10,700円 | 21,730円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 980万円 | 42.5万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 77.7㎡ | 10.1㎡ | 1,300万円 | 55.3万円 | 10,700円 | 21,730円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 1,080万円 | 46.9万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 1,180万円 | 51.2万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 77.7㎡ | 10.1㎡ | 1,390万円 | 59.1万円 | 10,700円 | 21,730円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 77.7㎡ | 10.1㎡ | 1,490万円 | 63.3万円 | 10,700円 | 21,730円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | - | 1,280万円 | 55.6万円 | 10,500円 | 21,280円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 82.2㎡ | 5.9㎡ | 1,580万円 | 63.5万円 | 11,500円 | 23,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 77.7㎡ | 10.1㎡ | 1,550万円 | 65.9万円 | 10,700円 | 21,730円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | 7.0㎡ | 600万円 | 26万円 | 10,500円 | 21,290円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | 7.0㎡ | 700万円 | 30.4万円 | 10,500円 | 21,290円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.1㎡ | 7.0㎡ | 750万円 | 32.5万円 | 10,500円 | 21,290円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.1㎡ | 7.0㎡ | 980万円 | 46.2万円 | 10,400円 | 20,050円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ペルル北本 |
|---|---|
| 所在地 | 〒364-0014埼玉県北本市二ツ家4丁目47番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 交通① | 二ツ家4丁目バス停 徒歩2分 |
| 交通② | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅 徒歩25分 |
| 交通③ | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 桶川駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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