パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売却価格5,380万円〜6,980万円
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築18年
- 230戸
- 複数路線利用可
- 北与野駅徒歩 10 分
- さいたま新都心駅徒歩 13 分
- 大宮駅徒歩 16 分
売却相場
5,380万円〜6,980万円
坪単価
250.1万円
236.9万円
301.7万円
平米単価
75.6万円
71.6万円
91.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,480万円
平米単価 75.6万円 × 72.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,178万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,480万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -409万円 |
| 手取り額 | 2,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 20.4㎡ | 5,480万円 | 250.1万円 | 13,070円 | 16,900円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 5,780万円 | 249.9万円 | 13,670円 | 17,840円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 236.9万円 | 13,670円 | 17,840円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 20.4㎡ | 5,480万円 | 250.1万円 | 13,670円 | 17,840円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 20.4㎡ | 5,780万円 | 263.8万円 | 13,070円 | 16,900円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 6,980万円 | 301.7万円 | - | 17,840円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 72.4㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 250.1万円 | 13,070円 | 19,200円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 5,500万円 | 237.8万円 | 14,070円 | 17,840円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 6,980万円 | 301.7万円 | 13,670円 | 17,840円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 12.4㎡ | 5,380万円 | 245.5万円 | 13,070円 | 16,900円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 236.9万円 | 13,670円 | 17,840円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 250.1万円 | 13,070円 | 16,900円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 12.4㎡ | 5,780万円 | 263.8万円 | - | 16,900円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.4㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 272.9万円 | 13,070円 | 16,900円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークスクエアさいたま新都心エアーズコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数230戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | JR埼京線 北与野駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩16分 |
よくある質問
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