松栄上落合マンションの売却価格1,050万円〜2,499万円・賃料10.8万円〜

松栄上落合マンション

埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築53年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 13 分

売却相場

1,050万円〜2,499万円

坪単価

坪単価

102.4万円

64.2万円

136万円

low
high
平米単価

平米単価

31万円

19.4万円

41.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

松栄上落合マンション
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,883万円

平米単価 31万円 × 60.73平米

売却後の手残り額（概算）

911万円

売却価格の 48.4% が手元に残ります

手残り 48.4%48.4%
ローン返済 47.8%47.8%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,883万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,883万×3%+6万) ×1.1-69万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額911万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市中央区平均
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さいたま市中央区の2025年の㎡単価の平均が60万円で松栄上落合マンションは19.4万円〜41.1万円だよ！
さいたま市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.0%

賃料

10.8万円〜

3階：60.8㎡の賃料

修繕積立金

132円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南60.8㎡2.7㎡2,480万円134.9万円9,720円8,000円2026/02/01
3階-南60.8㎡2.7㎡1,480万円80.5万円--2026/01/01
1階3LDK南東60.8㎡2.7㎡2,280万円124万円9,720円8,000円2025/09/01
1階3LDK南東60.8㎡2.7㎡2,380万円129.5万円9,720円8,000円2025/08/01
4階3LDK南東60.7㎡5.4㎡1,780万円96.8万円9,720円8,000円2025/03/01
1階2DK南東60.8㎡2.7㎡2,480万円134.9万円9,720円8,000円2025/03/01
3階2LDK南60.7㎡2.7㎡2,199万円119.7万円9,720円8,000円2025/03/01
3階2LDK南東60.7㎡2.7㎡2,290万円124.6万円9,720円8,000円2025/03/01
1階2DK南東60.8㎡2.7㎡1,580万円85.9万円9,720円8,000円2025/03/01
3階2LDK南60.7㎡2.7㎡2,280万円124.1万円9,720円8,000円2025/03/01
3階2LDK南60.7㎡2.7㎡2,380万円129.5万円9,720円8,000円2025/01/01
4階3DK西51.4㎡2.7㎡1,200万円77.1万円8,110円8,000円2025/01/01
5階1LDK東60.7㎡-1,450万円78.9万円9,720円8,000円2024/10/01
3階2LDK南60.7㎡2.7㎡2,499万円136万円9,720円8,000円2024/09/01
4階3LDK-64.3㎡2.7㎡2,299万円118.2万円9,720円8,000円2024/07/01
4階3LDK北東60.7㎡2.7㎡2,299万円125.1万円9,720円8,000円2024/07/01
4階2LDK南60.8㎡2.7㎡2,099万円114.2万円9,720円8,000円2024/07/01
3階4K南60.7㎡2.7㎡1,180万円64.2万円9,720円8,000円2024/07/01
3階4K南60.4㎡2.7㎡1,180万円64.6万円9,720円8,000円2024/07/01
4階3LDK南61.6㎡2.7㎡2,299万円123.4万円9,720円8,000円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名松栄上落合マンション
所在地〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数79戸
築年月1972年10月（築53年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.2万円〜136万円。51.4㎡〜64.3㎡のお部屋が1,050万円〜2,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩13分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,720円、修繕積立金 月額8,000円（60.8㎡の場合）。修繕積立金は132円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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