アルーサ北与野ノースピア上落合２号棟の売却価格2,040万円〜7,080万円

アルーサ北与野ノースピア上落合２号棟

埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上35階建
  • 築34年
  • 406戸
  • 複数路線利用可
  • 北与野駅徒歩 1 分
  • さいたま新都心駅徒歩 7 分

売却相場

2,040万円〜7,080万円

坪単価

坪単価

221.9万円

148.2万円

297.4万円

low
high
平米単価

平米単価

67.1万円

44.8万円

89.9万円

low
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さいたま市中央区の平均より7.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アルーサ北与野ノースピア上落合２号棟
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,929万円

平米単価 67.1万円 × 73.41平米

売却後の手残り額（概算）

1,949万円

売却価格の 39.6% が手元に残ります

手残り 39.6%39.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.3%6.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,929万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(4,929万×3%+6万) ×1.1-169万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-307万円
手取り額1,949万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市中央区平均
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さいたま市中央区の2025年の㎡単価の平均が60万円でアルーサ北与野ノースピア上落合２号棟は44.8万円〜89.9万円だよ！
さいたま市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

185円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/75件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階1LDK南西39.6㎡6.8㎡2,690万円224.3万円17,500円10,000円2026/02/01
17階3LDK南東86.6㎡22.1㎡6,780万円258.6万円28,000円16,000円2026/02/01
29階4LDK南82.5㎡6.8㎡5,899万円236.2万円24,500円14,000円2026/02/01
17階3LDK南東86.6㎡22.1㎡6,980万円266.3万円28,000円16,000円2026/01/01
29階4LDK南西82.5㎡6.8㎡5,999万円240.2万円24,500円14,000円2025/12/01
15階1LDK南西39.6㎡6.8㎡2,770万円231万円-10,000円2025/11/01
29階3SLDK南東82.5㎡6.8㎡6,099万円244.3万円24,500円14,000円2025/11/01
15階2LDK南東92.5㎡6.8㎡5,180万円185.2万円28,000円16,000円2025/11/01
29階3LDK南西87.1㎡5.8㎡5,280万円200.4万円28,000円16,000円2025/11/01
29階3SLDK南東82.5㎡6.8㎡6,199万円248.3万円24,500円14,000円2025/10/01
17階3LDK南東86.6㎡22.1㎡7,080万円270.1万円28,000円16,000円2025/10/01
15階1LDK南西39.6㎡6.8㎡2,980万円248.5万円17,500円10,000円2025/10/01
27階1LDK南東47.8㎡6.8㎡3,799万円262.7万円21,100円12,000円2025/10/01
29階3SLDK南東82.5㎡6.8㎡6,299万円252.3万円24,500円14,000円2025/09/01
27階1LDK南東47.8㎡6.8㎡3,890万円269万円21,100円12,000円2025/09/01
29階4LDK南82.5㎡6.8㎡6,399万円256.3万円24,500円14,000円2025/08/01
35階2LDK南西66.7㎡6.8㎡4,480万円221.9万円-3,500円2025/08/01
29階4LDK南西82.5㎡6.8㎡6,499万円260.3万円24,500円14,000円2025/07/01
19階1LDK-40.9㎡6.7㎡3,580万円289.3万円17,500円10,000円2025/07/01
35階2LDK南西66.7㎡6.8㎡4,580万円226.8万円-3,500円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アルーサ北与野ノースピア上落合２号棟
所在地〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上35階建 / 総戸数406戸
築年月1992年8月（築34年）
交通①JR埼京線 北与野駅 徒歩1分
交通②JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価148.2万円〜297.4万円。39.6㎡〜92.5㎡のお部屋が2,040万円〜7,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上35階建て、総戸数406戸のマンションです。
A
JR埼京線 北与野駅まで徒歩1分、JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅まで徒歩7分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,500円、修繕積立金 月額10,000円（39.6㎡の場合）。修繕積立金は252円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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