ガーデンコート大宮本郷の売却価格1,780万円〜2,980万円

ガーデンコート大宮本郷

埼玉県さいたま市北区本郷町2096番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築33年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 今羽駅徒歩 9 分
  • 東宮原駅徒歩 11 分
  • 東大宮駅徒歩 20 分

売却相場

1,780万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

113.9万円

80.3万円

128.1万円

low
high
平米単価

平米単価

34.4万円

24.3万円

38.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ガーデンコート大宮本郷
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専有面積とローンの残債から
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,680万円

平米単価 34.4万円 × 77.72平米

売却後の手残り額（概算）

1,282万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,680万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市北区平均
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さいたま市北区の2025年の㎡単価の平均が38.5万円でガーデンコート大宮本郷は24.3万円〜38.7万円だよ！
さいたま市北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南69.6㎡10.6㎡1,780万円84.5万円28,220円-2025/12/01
7階3LDK南69.6㎡10.6㎡1,980万円94万円28,220円-2025/06/01
6階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,680万円113.9万円15,200円16,330円2025/05/01
6階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,780万円118.2万円15,200円16,330円2025/03/01
3階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,680万円113.9万円15,200円16,330円2025/02/01
3階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,699万円114.8万円15,200円16,330円2025/02/01
5階3LDK南69.6㎡10.6㎡2,380万円113万円13,600円14,620円2025/01/01
6階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,980万円126.7万円15,200円16,330円2025/01/01
3階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,799万円119万円15,200円16,330円2025/01/01
5階3LDK南69.6㎡10.6㎡2,699万円128.1万円13,600円14,620円2024/11/01
3階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,980万円126.7万円15,200円16,330円2024/10/01
7階3LDK南69.6㎡10.6㎡2,380万円113万円28,220円-2024/07/01
3階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,280万円96.9万円15,200円16,330円2024/06/01
2階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,690万円114.4万円15,200円16,330円2023/11/01
2階4LDK南77.7㎡16.6㎡2,790万円118.6万円15,200円16,330円2023/08/01
2階4LDK南77.7㎡16.6㎡1,890万円80.3万円15,200円16,330円2023/05/01
2階4LDK南77.7㎡16.6㎡1,990万円84.6万円-16,330円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンコート大宮本郷
所在地〒331-0802埼玉県さいたま市北区本郷町2096番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数84戸
築年月1993年2月（築33年）
交通①埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 徒歩9分
交通②埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅 徒歩11分
交通③JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 東大宮駅 徒歩20分
交通④JR高崎線/JR湘南新宿ライン 宮原駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価80.3万円〜128.1万円。69.6㎡〜77.7㎡のお部屋が1,780万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅まで徒歩9分、埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額16,330円（77.7㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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