ザバーデン大宮土呂の売却価格3,390万円〜4,450万円
ザバーデン大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5番5号
売却相場
3,390万円〜4,450万円
坪単価
188.2万円
153.3万円
209.9万円
平米単価
56.9万円
46.3万円
63.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 75.0㎡ | - | 3,480万円 | 153.3万円 | 15,000円 | 9,450円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.1㎡ | 3,780万円 | 166.5万円 | 15,000円 | 9,450円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.0㎡ | 8.1㎡ | 3,390万円 | 189.9万円 | 11,750円 | 7,500円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 3,990万円 | 188.2万円 | 7,524円 | 12,276円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 4,450万円 | 209.9万円 | 7,524円 | 12,276円 | 2024/02/01 |
物件概要
| 物件名 | ザバーデン大宮土呂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒331-0804埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅 徒歩3分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,990万円
平米単価 56.9万円 × 70.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,716万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,990万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,716万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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