シティプラザ大宮奈良の売却価格290万円〜500万円・賃料3万円〜
シティプラザ大宮奈良
埼玉県さいたま市北区奈良町64番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築35年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 宮原駅徒歩 12 分
- 日進駅徒歩 18 分
売却相場
290万円〜500万円
坪単価
94.7万円
58.5万円
112.9万円
平米単価
28.6万円
17.7万円
34.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
430万円
平米単価 28.6万円 × 15平米
売却後の手残り額（概算）
207万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(430万×3%+6万) ×1.1 | -21万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 207万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
3.0万円〜
3階：14.7㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 南 | 14.7㎡ | - | 340万円 | 76.5万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 14.7㎡ | - | 350万円 | 78.7万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | - | 500万円 | 100.3万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 14.6㎡ | - | 500万円 | 112.9万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 15㎡ | - | 430万円 | 94.7万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 15㎡ | - | 480万円 | 105.7万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 2㎡ | 290万円 | 58.5万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティプラザ大宮奈良 |
|---|---|
| 所在地 | 〒331-0822埼玉県さいたま市北区奈良町64番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 宮原駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR埼京線/JR川越線 日進駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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