ファミール大宮宮原壱番館の売却価格1,900万円〜4,550万円

ファミール大宮宮原壱番館

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目829番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築31年
  • 99戸
  • 複数路線利用可
  • 東宮原駅徒歩 3 分
  • 宮原駅徒歩 13 分

売却相場

1,900万円〜4,550万円

坪単価

坪単価

146万円

98.2万円

184.5万円

low
high
平米単価

平米単価

44.1万円

29.7万円

55.8万円

low
high
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さいたま市北区の平均より5.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ファミール大宮宮原壱番館
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,822万円

平米単価 44.1万円 × 63.85平米

売却後の手残り額（概算）

1,319万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,822万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,822万×3%+6万) ×1.1-100万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,319万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市北区平均
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さいたま市北区の2025年の㎡単価の平均が38.5万円でファミール大宮宮原壱番館は29.7万円〜55.8万円だよ！
さいたま市北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

173円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西63.9㎡8.6㎡2,990万円154.8万円9,900円11,040円2026/01/01
5階2SLDK南西63.9㎡8.6㎡2,898万円150万円9,900円11,040円2025/10/01
5階3LDK南西63.9㎡8.6㎡2,998万円155.2万円9,900円11,040円2025/09/01
7階3LDK南西63.9㎡8.6㎡2,280万円118万円9,900円11,040円2025/07/01
2階3LDK南西63.9㎡8.6㎡2,998万円155.2万円9,900円11,040円2025/06/01
1階3LDK南西66.6㎡9.1㎡1,980万円98.2万円10,400円11,510円2025/06/01
5階3DK南西63.9㎡8.6㎡2,998万円155.2万円9,900円11,040円2025/03/01
8階3LDK南西81.5㎡13.1㎡4,230万円171.5万円12,700円14,090円2025/03/01
8階3LDK南西81.5㎡13.1㎡4,250万円172.3万円12,700円14,090円2024/07/01
8階3LDK南西81.5㎡13.1㎡4,390万円178万円12,700円14,090円2024/05/01
2階2SLDK南西63.8㎡8.6㎡2,150万円111.4万円9,900円11,030円2024/03/01
8階3LDK南西81.5㎡13.1㎡4,550万円184.5万円12,700円14,090円2024/02/01
2階2SLDK南西63.8㎡8.6㎡2,290万円118.6万円9,900円11,030円2024/01/01
2階2SDK西60.3㎡8.1㎡2,690万円147.5万円9,400円10,420円2023/11/01
2階2LDK南西59.7㎡9.0㎡2,430万円134.4万円9,400円10,420円2023/11/01
2階2SLDK南西63.8㎡8.6㎡2,430万円125.9万円9,900円11,030円2023/10/01
2階2SLDK南西60.3㎡8.1㎡2,790万円153万円9,400円10,420円2023/09/01
4階2SLDK南西66.6㎡9.1㎡2,790万円138.4万円-11,510円2023/07/01
2階2SLDK南西60.3㎡8.1㎡1,900万円104.2万円-10,420円2023/07/01
2階2SLDK南西60.3㎡8.1㎡2,100万円115.2万円10,000円10,000円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール大宮宮原壱番館
所在地〒331-0812埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目829番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数99戸
築年月1995年3月（築31年）
交通①埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅 徒歩3分
交通②JR高崎線/JR湘南新宿ライン 宮原駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価98.2万円〜184.5万円。59.7㎡〜81.5㎡のお部屋が1,900万円〜4,550万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数99戸のマンションです。
A
埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅まで徒歩3分、JR高崎線/JR湘南新宿ライン 宮原駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,900円、修繕積立金 月額11,040円（63.9㎡の場合）。修繕積立金は173円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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