ベリーナフォート大宮の売却価格3,980万円〜4,680万円・賃料14万円〜
ベリーナフォート大宮
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目4番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築18年
- 109戸
- 複数路線利用可
- 鉄道博物館駅徒歩 11 分
- 日進駅徒歩 14 分
- 大宮駅徒歩 32 分
売却相場
3,980万円〜4,680万円
坪単価
204.6万円
185.9万円
218.6万円
平米単価
61.9万円
56.2万円
66.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 61.9万円 × 70.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
14.0万円
10階：75.0㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | - | 西 | 70.8㎡ | 10.9㎡ | 3,980万円 | 185.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | - | 西 | 70.8㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 204.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 70.8㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 204.6万円 | 9,932円 | 15,100円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 70.8㎡ | 10.9㎡ | 4,680万円 | 218.6万円 | 10,025円 | 12,300円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベリーナフォート大宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒331-0823埼玉県さいたま市北区日進町2丁目4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数109戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR埼京線/JR川越線 日進駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩32分 |
よくある質問
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