グランシエロ浦和ブライトステージの売却価格4,380万円〜6,420万円・賃料12.5万円〜

グランシエロ浦和ブライトステージ

埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目4番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築20年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 11 分
  • 南浦和駅徒歩 19 分

売却相場

4,380万円〜6,420万円

坪単価

坪単価

248.5万円

213.8万円

309.3万円

low
high
平米単価

平米単価

75.1万円

64.6万円

93.5万円

low
high
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さいたま市浦和区の平均より3.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランシエロ浦和ブライトステージ
を売却したらいくら残る？
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,263万円

平米単価 75.1万円 × 70.01平米

売却後の手残り額（概算）

2,109万円

売却価格の 40.1% が手元に残ります

手残り 40.1%40.1%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.1%7.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,263万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,263万×3%+6万) ×1.1-180万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-369万円
手取り額2,109万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でグランシエロ浦和ブライトステージは64.6万円〜93.5万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

12.5万円〜

5階：76.3㎡の賃料

修繕積立金

242円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階-東68.6㎡11.2㎡5,380万円259.1万円--2025/12/01
5階2SLDK東68.6㎡11.2㎡5,780万円278.4万円-16,600円2025/11/01
5階2SLDK東68.6㎡11.2㎡5,880万円283.2万円8,600円16,600円2025/10/01
1階3LDK東67.1㎡-5,499万円270.9万円8,400円16,200円2025/10/01
1階3LDK東67.1㎡-5,780万円284.7万円8,400円16,200円2025/09/01
2階1SLDK東68.6㎡11.2㎡5,480万円264万円8,600円16,600円2025/09/01
1階3LDK東67.1㎡-5,980万円294.6万円8,400円16,200円2025/08/01
1階4LDK東81.2㎡7㎡5,980万円243.5万円10,100円19,600円2025/07/01
1階3LDK東67.1㎡6.2㎡6,280万円309.3万円8,400円16,200円2025/07/01
1階4LDK東81.2㎡7㎡6,090万円247.9万円10,100円19,600円2025/07/01
1階4LDK東81.2㎡-6,080万円247.5万円10,100円19,600円2025/07/01
1階4LDK東91.2㎡-6,180万円224万円10,100円19,600円2025/06/01
1階4LDK東81.2㎡-6,180万円251.6万円10,100円19,600円2025/04/01
4階3LDK東67.7㎡11.4㎡5,580万円272.3万円8,500円16,400円2025/02/01
1階4LDK東81.2㎡-6,280万円255.7万円10,100円19,600円2025/02/01
4階3LDK東81.2㎡13.2㎡5,780万円235.3万円-19,600円2025/01/01
4階3LDK東67.7㎡11.4㎡5,780万円282.1万円8,500円16,400円2024/12/01
1階3LDK東67.1㎡-4,390万円216.2万円8,400円16,200円2024/12/01
1階3LDK東67.1㎡6.2㎡4,580万円225.6万円8,400円16,200円2024/10/01
1階3LDK東67.1㎡-4,680万円230.5万円8,400円16,200円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランシエロ浦和ブライトステージ
所在地〒330-0053埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目4番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数79戸
築年月2006年3月（築20年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩11分
交通②JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価213.8万円〜309.3万円。67.1㎡〜91.2㎡のお部屋が4,380万円〜6,420万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩11分、JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅まで徒歩19分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額16,600円（68.6㎡の場合）。修繕積立金は242円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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