コスモ浦和辻の売却価格1,900万円〜3,099万円

コスモ浦和辻

埼玉県さいたま市南区辻7丁目6番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築37年
  • 45戸
  • 複数路線利用可
  • 北戸田駅徒歩 14 分
  • 南浦和駅徒歩 22 分

売却相場

1,900万円〜3,099万円

坪単価

坪単価

132.3万円

97万円

158.6万円

low
high
平米単価

平米単価

40万円

29.3万円

47.9万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市南区の平均より14.5万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ浦和辻
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,590万円

平米単価 40万円 × 64.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,195万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,590万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,590万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,195万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でコスモ浦和辻は29.3万円〜47.9万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

342円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南64.6㎡-2,880万円147.4万円11,330円22,100円2025/07/01
4階3LDK南64.7㎡8.0㎡2,490万円127.2万円11,330円22,000円2025/05/01
4階3LDK南64.7㎡8.0㎡2,590万円132.3万円11,330円22,000円2025/03/01
4階3LDK南64.7㎡8.0㎡2,690万円137.4万円11,330円22,000円2025/03/01
4階3LDK南西64.7㎡8.0㎡2,790万円142.5万円11,330円17,080円2024/12/01
2階3LDK南64.6㎡8.0㎡2,980万円152.5万円11,330円17,050円2024/10/01
1階3LDK南64.6㎡-2,280万円116.7万円11,330円17,050円2024/09/01
1階3LDK南西64.7㎡11.3㎡2,290万円117万円11,330円17,080円2024/09/01
2階3LDK南64.6㎡8.0㎡2,799万円143.3万円11,330円17,050円2024/08/01
1階3LDK南西64.7㎡-2,390万円122.1万円11,330円17,080円2024/06/01
2階3LDK南64.6㎡8.0㎡2,880万円147.4万円11,330円17,050円2024/06/01
1階3LDK南西64.7㎡11.3㎡2,490万円127.2万円11,330円17,080円2024/04/01
2階3LDK南西64.6㎡8.0㎡2,999万円153.5万円11,330円17,050円2024/04/01
1階3LDK南西64.7㎡11.3㎡1,900万円97万円11,330円17,080円2024/03/01
1階3LDK南西64.7㎡11.3㎡2,590万円132.3万円11,330円17,080円2024/03/01
1階3LDK南64.6㎡-2,280万円116.7万円11,330円17,050円2024/02/01
2階3LDK南64.6㎡8.0㎡3,099万円158.6万円11,330円17,050円2024/02/01
1階3LDK南64.7㎡-2,400万円122.6万円11,330円17,080円2024/02/01
1階3LDK南西64.7㎡-2,690万円137.4万円11,330円17,080円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ浦和辻
所在地〒336-0026埼玉県さいたま市南区辻7丁目6番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数45戸
築年月1989年2月（築37年）
交通①JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97万円〜158.6万円。64.6㎡〜64.7㎡のお部屋が1,900万円〜3,099万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数45戸のマンションです。
A
JR埼京線 北戸田駅まで徒歩14分、JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅まで徒歩22分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,330円、修繕積立金 月額22,100円（64.6㎡の場合）。修繕積立金は342円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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