コスモ浦和別所沼公園の売却価格1,800万円〜4,600万円・賃料9.4万円〜

コスモ浦和別所沼公園

埼玉県さいたま市南区関2丁目7番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築31年
  • 89戸
  • 複数路線利用可
  • 中浦和駅徒歩 7 分
  • 武蔵浦和駅徒歩 13 分
  • 西浦和駅徒歩 13 分

売却相場

1,800万円〜4,600万円

坪単価

坪単価

194万円

112.3万円

299.5万円

low
high
平米単価

平米単価

58.7万円

33.9万円

90.6万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市南区の平均より4.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ浦和別所沼公園
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,109万円

平米単価 58.7万円 × 52.96平米

売却後の手残り額（概算）

1,397万円

売却価格の 44.9% が手元に残ります

手残り 44.9%44.9%
ローン返済 51.5%51.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,109万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,109万×3%+6万) ×1.1-109万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,397万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でコスモ浦和別所沼公園は33.9万円〜90.6万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

9.4万円〜

6階：50.8㎡の賃料

修繕積立金

234円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,980万円194万円8,100円11,880円2025/09/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡4,600万円299.5万円8,100円11,880円2025/09/01
2階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,080万円200.5万円8,100円11,880円2025/09/01
2階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,180万円207.1万円8,100円11,880円2025/08/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,580万円168万円8,100円11,880円2025/07/01
7階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,280万円213.6万円8,100円11,880円2025/07/01
2階2LDK西53.1㎡7㎡3,390万円211万円8,500円12,430円2025/06/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,680万円174.5万円8,100円11,880円2025/06/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,780万円181万円8,100円11,880円2025/05/01
2階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,280万円213.6万円8,100円11,880円2025/05/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,980万円194万円8,100円11,880円2025/04/01
2階3DK西53.1㎡7㎡2,600万円161.8万円8,500円12,430円2025/03/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,150万円205.1万円8,100円11,880円2025/03/01
7階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,190万円142.6万円8,100円11,880円2025/01/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,230万円210.3万円8,100円11,880円2025/01/01
5階3LDK-62.6㎡7.2㎡3,780万円199.4万円10,000円14,660円2025/01/01
2階3DK西50.1㎡-2,980万円196.6万円--2024/11/01
7階2LDK西50.8㎡6.7㎡2,390万円155.6万円8,100円11,880円2024/10/01
5階2LDK西50.8㎡6.7㎡3,380万円220.1万円8,100円11,880円2024/08/01
6階3LDK南62.6㎡7㎡3,590万円189.4万円10,000円14,660円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ浦和別所沼公園
所在地〒336-0038埼玉県さいたま市南区関2丁目7番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数89戸
築年月1995年1月（築31年）
交通①JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分
交通②JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩13分
交通③JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価112.3万円〜299.5万円。50.1㎡〜62.6㎡のお部屋が1,800万円〜4,600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数89戸のマンションです。
A
JR埼京線 中浦和駅まで徒歩7分、JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額11,880円（50.8㎡の場合）。修繕積立金は234円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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