セザール武蔵浦和ガーデンの売却価格3,250万円〜3,680万円
セザール武蔵浦和ガーデン
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築23年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 西浦和駅徒歩 7 分
- 武蔵浦和駅徒歩 20 分
売却相場
3,250万円〜3,680万円
坪単価
162.2万円
143.2万円
162.2万円
平米単価
49万円
43.3万円
49万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,680万円
平米単価 49万円 × 74.99平米
売却後の手残り額（概算）
1,674万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,680万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -75万円 |
| 手取り額 | 1,674万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3SLDK | - | 75.0㎡ | 43.9㎡ | 3,680万円 | 162.2万円 | 13,300円 | 22,947円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3SLDK | - | 75.0㎡ | 43.9㎡ | 3,680万円 | 162.2万円 | 13,300円 | 22,947円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 75.0㎡ | 11.2㎡ | 3,250万円 | 143.2万円 | 13,300円 | 22,947円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール武蔵浦和ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒338-0837埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2002年11月（築23年） |
| 交通① | JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩20分 |
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