セントヒルズ武蔵浦和の売却価格430万円〜780万円・賃料3万円〜

セントヒルズ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区白幡6丁目7番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築37年
  • 77戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵浦和駅徒歩 12 分

売却相場

430万円〜780万円

坪単価

坪単価

123.8万円

88.7万円

158.7万円

low
high
平米単価

平米単価

37.4万円

26.8万円

48万円

low
high
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さいたま市南区の平均より17.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

セントヒルズ武蔵浦和
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16m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

600万円

平米単価 37.4万円 × 16.01平米

売却後の手残り額（概算）

271万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 4.4%4.4%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格600万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(600万×3%+6万) ×1.1-26万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額271万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でセントヒルズ武蔵浦和は26.8万円〜48万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.0%

賃料

3.0万円〜

2階：16.0㎡の賃料

修繕積立金

67円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1R南西16.2㎡1㎡780万円158.7万円5,400円1,080円2026/02/01
2階1R南西16.0㎡1㎡720万円148.6万円5,400円1,080円2026/02/01
3階1R南西16.0㎡2.4㎡580万円119.7万円5,400円1,080円2026/02/01
4階1R南西16.0㎡2.4㎡565万円116.6万円5,400円1,080円2026/01/01
2階1R南西16.0㎡2㎡680万円140.4万円5,400円1,080円2025/12/01
4階1R南西16.2㎡1㎡580万円118万円5,400円1,080円2025/12/01
4階1R南西16.0㎡2.4㎡597万円123.2万円5,400円1,080円2025/11/01
1階1R南西16.0㎡2.4㎡430万円88.7万円5,400円1,080円2025/11/01
4階1R南西16.0㎡2.4㎡600万円123.8万円5,400円1,080円2025/10/01
3階1K南西16.2㎡2.4㎡580万円118万円5,400円1,080円2025/10/01
4階1R南西16.2㎡1㎡680万円138.4万円5,400円1,080円2025/09/01
1階1R南西16.0㎡2.4㎡480万円99.1万円5,400円1,080円2025/09/01
4階1R南西16.2㎡-730万円148.6万円5,400円1,080円2025/08/01
1階1R南西16.0㎡2.4㎡633万円130.7万円5,400円1,080円2025/08/01
4階1R南西16.2㎡-780万円158.7万円5,400円1,080円2025/07/01
3階1R南西16.0㎡2.4㎡670万円138.3万円5,400円1,080円2025/05/01
3階1K南西16.2㎡2.4㎡600万円122.1万円5,400円1,080円2025/04/01
2階1R南西16.0㎡-720万円148.6万円5,400円1,080円2025/03/01
4階1R南西16.5㎡2.9㎡530万円106.1万円5,600円1,120円2025/01/01
4階1R南西16.5㎡2.9㎡600万円120.2万円5,600円1,120円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名セントヒルズ武蔵浦和
所在地〒336-0022埼玉県さいたま市南区白幡6丁目7番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数77戸
築年月1988年10月（築37年）
交通①JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価88.7万円〜158.7万円。16.0㎡〜16.5㎡のお部屋が430万円〜780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,400円、修繕積立金 月額1,080円（16.2㎡の場合）。修繕積立金は67円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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