パークサイドヒルズ浦和神明台の売却価格3,770万円〜4,480万円・賃料17.5万円〜
パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築28年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 南浦和駅徒歩 8 分
売却相場
3,770万円〜4,480万円
坪単価
185.3万円
166万円
197.6万円
平米単価
56万円
50.2万円
59.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,440万円
平米単価 56万円 × 79.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,868万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,440万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,440万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -216万円 |
| 手取り額 | 1,868万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
17.5万円
5階：78.9㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 66.6㎡ | 4.8㎡ | 3,770万円 | 187.1万円 | 14,440円 | 19,770円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 4.8㎡ | 4,100万円 | 185.7万円 | 15,820円 | 21,670円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 66.6㎡ | 4.8㎡ | 3,980万円 | 197.6万円 | 14,440円 | 19,770円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 7.7㎡ | 3,980万円 | 166万円 | 17,180円 | 23,520円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 7.7㎡ | 4,080万円 | 170.2万円 | - | 23,520円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 7.7㎡ | 4,280万円 | 178.6万円 | 17,180円 | 23,520円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 7.7㎡ | 4,430万円 | 184.8万円 | 17,180円 | 23,520円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 31.8㎡ | 4,480万円 | 186.9万円 | 17,180円 | 18,810円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークサイドヒルズ浦和神明台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0024埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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